2025-08-22 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百四十八期 2019年12月18日] 不知不觉纳米楼已成为常态，香港的居住环境愈来愈细、愈来愈挤逼。如果想住大点，购买2个左右相连、或者上下层的纳米单位之后打通，是否可行？会否违法呢？
据《明报》的统计，本季预计有14个主要新盘入伙，总共涉及6,620伙，当中以面积200至300平方尺的纳米楼为主打，有2,871伙，占本季整体入伙单位43%，几乎近一半。
纳米楼的价钱相对较便宜，入场门槛较低，因而吸引不少人蜂拥入市。然而单位空间有限，对一般家庭来说，是不足够的。要提高空间感，有的人选择尽用单位楼底高的优势，发展阁楼空间；有的会将厨房间隔改造为开放式；有的会善用多功能家具。
但是这只是治标不治本的方法，要真正增加单位的居住面积，除了购买一个大单位外，将2伙打通为一个较大的单位，是不二之法。不过改造成本较高，而且不一定是可以打通的。
「打通」这2个字看似简单，但其实要自制相连单位并不简单，不只是把单位之间的墙打通，当中涉及多方面因素，包括间隔墙是否结构墙、大厦公契、政府地契、消防条例等。
室内的墙身分为结构墙及非结构墙，要拆卸结构墙的话，须由认可人士及注册结构工程师进行评估，若楼宇结构容许拆卸该间隔墙，向建筑事务监督递交正式申请以取得批准及同意，待审批申请成功才可由注册承建商进行工程。
至于要拆卸非结构墙，买家无须取得屋宇署批准及同意，但须聘请注册小型工程承建商进行工程。不过就算该间隔墙不是结构墙，亦不等于买家可以任意改动。根据消防条例要求，使用明火煮食，厨房门及墙身须符合一定的耐火性，因此如果拆卸的墙对条例有影响的话，是需要有认可人士入则申请改动。
除此之外，买家亦要确保该工程没有违反地契及大厦公契，否则有可能被钉契，甚至法律诉讼。例如有些地契订明，该屋苑单位与车位的比例，若买家自行将单位打通，令2个单位变成1个，有可能令单位与车位的比例失衡，与地契抵触。
而大厦公契方面，业主应先查阅大厦公契有否有禁止打通单位、或者任何关于改动楼宇结构的相关要求。此外，亦要留意单位与单位之间的间隔墙是否公共地方，如果属公众部分，业主不得私下拆除。
在未经批准情况下，如果业主擅自拆除有关间隔墙，并占用其空间为私人用途，就是违反了大厦公契，法团或其他业主可向法庭申请禁制令阻止工程进行。即使完成工程，一旦被发现干犯大厦公契，业主需要将单位打回原形。
事实上，打通涉及多方面法律问题，建议如欲进行任何改动及加建工程，应先谘询建筑专业人士，如屋宇测量师的意见，以免浪费时间与金钱，甚至有可能面对法律诉讼。
中原城市领先指数(CCL)最新录得179.11（反映2019/12/02至2019/12/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.43%，较上年同期上升2.00%。
4个分区均录得跌幅，当中新界(东)区跌幅最多，新报186.34，按周下跌0.62%，较上年同期下跌1.08%。其次为九龙区，最新录得176.92，按周下跌0.50%，较上年同期上升2.38%。而港岛及新界(西)区录得轻微跌幅，分别录得189.69及161.18，较上年同期分别上升3.71%及1.81%。
-- 慈云山慈祥大厦低层户 成交价$428万 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得慈云山慈祥大厦成交，单位为低层E室，实用面积311平方尺，2房1厅，原开价$450万，后减至$428万易主，实用面积平均尺价$13,762。
-- 屯门怡乐花园3房 $565万易主 --
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前录得屯门怡乐花园2座中层F室，实用面积511平方尺，3房2厅，累减$55万，日前获区内上车客以$565万购入，实用面积平均尺价$11,057，属市场价成交。
-- 北角健威花园海景户 $785万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角健威花园成交，单位为F座低层08室，实用面积448平方尺，2房，座向北面望少海景，获区外上车客以约$785万获承接，实用面积平均尺价$17,522，属市价水平。
-- 屯门绿怡居2房 $550万易手--
祥益地产高级客户经理李启昌表示，日前录得屯门绿怡居2座中层D室，实用面积482平方尺，2房2厅，减价$30万，获区内首置客以$550万购入，实用面积平均尺价$11,411，属市场价成交。
有用 1
