宏安油塘工业大厦4座申强拍

极增加土地储备，继早前就鸭脷洲一列旧楼申请强制拍卖，近日再向土地审裁处就油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座申请强拍，测量师对该厦现时估值约6.18亿元。而今年至今土地审裁处收到的4宗强拍申请，全部由宏安提出，分别来自鸭脷洲旧楼及油塘工厦，4宗申请所涉及的估值约9.18亿元。

项目估值约6.18亿

油塘工业大厦第4座现时为楼高4层的旧工厦，占地约41,680方尺。文件显示，宏安已经收购该厦约80.21%业权，而工厦于1979年落成，楼龄约43年。按现时强拍条例，工厦物业楼龄超过30年、地盘范围已划入非工业用途、申请人持有逾八成业权，已符合申请工厦强拍门槛。据了解，油塘工业大厦第4座位处「住宅（戊类）」用途地带内，符合八成强拍门槛，配合油塘整体淘汰工业用途的大方向，日后可以发展住宅。

值得留意的是，宏安近年已于油塘有发展项目，包括为与旭辉集团合作发展之曦台，亦属于「工转住」项目，而油塘工业大厦第4座正好位于曦台前方。附近其他近年发展之住宅项目，包括蔚蓝东岸、海傲湾、PENINSULA EAST等等。宏安上月才斥资5.8亿元收购油塘工业大厦第4座逾八成业权，本月即火速申请强拍，按发展商提供的估值报告指，该厦现况市值为6.1807亿元，当中工厦部分占5.8057亿元，而停车场部分占3,750万元。

佳源拟11亿售屯门两物业

与此同时，佳源国际委托戴德梁行放售物业位于屯门新合里1号全幢，以及新合里3号滙贤一号最顶4层楼层，意向价逾11亿元。屯门新合里1号位处新合里和天后路交界，三面单边，刚完成整栋物业活化装修工程。物业低层可作商铺用途，高层作写字楼。大厦共10层，批准建筑面积约81,500方尺，外墙可安装广告，意向价约7.8亿元，折合尺价约9,570元。

佳源同时放售的新合里3号滙贤一号最顶4层27至30楼全层商业楼层，每层15个单位共约9,500方尺，每个单位内置洗手间，单位面积由490至797方尺。据悉业主倾向全层出售，买家可全购4层，意向尺价约9,300元，即每层意向价约8,835万元，4层意向价约3.5亿元。