安达臣道商地反应淡 仅收4标书

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府再度推出观塘安达臣商业地招标，并于昨日截收到4份标书，较今年8月同区地皮的5份标书为少。4份标书来自领展、新地、信置等，而上一次有落场入标的华懋，今次则放弃未有竞投。值得留意，领展已于今年8月购得区内首幅商业用地，市场估计其今次再下一城的机会甚高。

昨日截标的安达臣道商业地皮，占地约5.7万方尺，最高可建楼面约11万方尺。综合市场消息，地皮估值约3.7亿至6亿元，每尺楼面地价约3,355至5,500元。地皮反应冷清，据地政总署之后公布，收到4份标书。记者现场所见，入标财团包括领展、新地、信置等，当中新地、信置表明为独资入标。

领展区内已插旗 或较进取

值得留意，领展于今年8月时曾以7.66亿元投得安达臣首幅商业地，每尺楼面地价约5,501元。今次区内再推商业地，地皮由一大一小面向不同道路的两块地皮组成，当中较大的地皮在领展8月投得的商业地旁边，估计领展甚大机会再下一城投得发展，让两幅土地取得协同效应。但因地皮分开两块发展，料发展成本将增加，而部分车位需作公众停车位之用，将在出价上反映。

翻查资料，8月安达臣首幅商业地截收到5份标书，据政府当时公布，该5份标书，分别来自中标的领展，以及长实、信置、华懋、新地，今次第二幅安达臣用地截标，现场所见，长实、华懋均未见影踪。记者之后向两间公司查询，华懋表示没有落标，长实则未有回覆。

美联测量师行董事林子彬表示，若第二幅安达臣商业地由领展再次投得，将有一定的协同效应。是次项目的周边为发展中之公营房屋群，料区内民生零售及商业有一定基本需求，故有一定吸引力，料属稳健长线投资项目。惟近期市况及面对经济环境变化，加上有上次入标的纪录作参考，料发展商出价或倾向审慎。

赤柱豪宅地王下周五招标

另一边厢，政府公布赤柱环角道豪宅地王的招标时间表，将在下周五招标，明年1月6日截标。综合市场人士在9月时的评估，地皮估值约120亿至206.5亿元，每尺楼面地价约2.5万至4.3万元，将为本财年推出的最贵重住宅用地，但随市况回落，估计市场对地皮的价值评估亦会下调。

地王估值最高达206.5亿

政府指，地皮位置在马坑邨以南，属区内20年来最大型的地皮供应。地盘面积25.7万方尺，最高楼面约48万方尺，料提供650个单位。买方须按照卖地条件兴建安老院舍，而有关楼面不包括在48万方尺的最高楼面内。综合市场人士估计，地皮估值约120亿至206.5亿元，每尺楼面地价约2.5万至4.3万元。