2025-07-17 28HSE 编辑部
随著本港医疗系统改善，港人预期寿命愈来愈长，2021年本港65岁或以上占比已达20.5%，而且有上升趋势。人口老化问题日趋严重，为了能够安享晚年，愈来愈多人开始提早规划退休。
政府为满足长者安老的需要，提供了一系列的政策措施，当中包括香港按揭证券有限公司推出的安老按揭计划（又称逆按揭），主要是帮助退休人士，有稳定现金流过退休生活。
逆按揭以「终身免还款」为招徕，究竟这是什么计划来的？在计划下，长者可以利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，向贷款机构获得按揭贷款，并选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，以带来稳定的退休生活。
那每月可以获得多少钱？每月所收到的年金取决于收取年金的年期、物业的楼龄及物业的价值等，$800万以下的物业可获估值的100%，而$800万以上的，可获得$800万及$800万以上的50%之总额，上限为$2,500万，而网上亦设有安老按揭计算机作参考。
有关计划的申请人必须为55岁或以上，并持有有效香港身份证，但不需要是香港永久性居民；如果是未补地价的资助房屋业主，申请年龄更提高至60岁或以上。
此外，还须符合以下条件，当中包括申请人没有破产或有债务重组在身；住宅物业需楼龄50年或以下，而且没有出租，而超过50年的，要视乎银行按个别情况及验楼报告作考虑；物业需借款人以个人名义持有，如果是联名的，最多可与另外2人共同持有，而3位业主都要成为共同借款人等。
有不少人担心将物业抵押予银行，会变为无家可归。其实不需要太过担心，因为申请逆按揭后，借款人仍是物业的业主，可继续居住，直至百年归老，其遗产代理人可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业。
如果有兴趣的，要如何申请呢？首先，在正式申请安老按揭贷款前，申请人必须先与合资格的辅导顾问会面，以了解安老按揭贷款的特点及权益等，完成按揭辅导后，获发一张辅导证书。
当获发辅导证书后，便可正式申请安老按揭。同时，借款人必须于贷款起始日前完成一份由按证保险公司提问的健康问卷。申请一经批核，便可签署按揭文件及其他相关法律文件。
计划看似百利无一害，申请人不用付款吗？非也，这实质都有些隐藏收费，如按揭保费、按揭利息辅导费、法律费及手续费等，所以申请人士要计好数，以免每月所收到的金额并不足以生活。
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