安达臣道石矿场发展区，从数年前的「沙漠」荒地，开始有屋苑入伙，并预计日后会成为一个逾1万伙的住宅区，规模媲美沙田第一城。位于观塘北部、香港最高海拔的居屋之一安楹苑，作为「居屋2023」项目，近日开始收楼，提供1140伙，实用面积由282至478平方尺，售价171万至394万元。
屋苑由两座组成，外墙采用灰色衬橙色，配大闸围栏。电梯大堂宽敞，设四部升降机，以居屋而言，也挺美观。验收单位实用面积388平方尺，楼价约291万元，尺价约7,510元。单位采「开门见厅」设计，大厅有约190平方尺，可灵活布置家具。而且单位向西南方，可远眺维港海景。
验楼单位最终得分只有63分，主要的失分位有三方面。第一，地台不平，需荡平并重新量度平水，否则在上向放置家具，可能会出现倾斜情况。其次，来去水问题严重，主要集中在浴室。例如去水位堆积垃圾、墙身现锈水痕迹、坐厕底部漏水等。最后，电力和窗户同样失分：天花灯座安装欠佳，无法正常使用。验楼师陈智康建议，业主最好自备灯泡测试相关位置。另浴室顶窗无法关闭。
屋苑设施方面，安楹苑本身设平台花园、羽毛球场等。另基座商场约1.18万平方尺，设17间商铺。惟暂时只有少量商店营业，居民需依赖附近屋邨，以满足日常购物需求。至于交通方面，目前只有少量巴士及小巴路线开通，而且班次较疏落，交通配套方面有待改善。
未来发展方面，区内将设两个大型商场，分别为领达广场及新地发展的商场，同样逾10万平方尺。至于预计2033年落成的东九龙智慧绿色运输系统，其中较近安达臣道的马游塘站，可为居民提供多一项交通选择。另外，整个发展区共设约17.5公顷绿化用地，涵盖石矿公园、湖泊公园及岩壁等，连同学校、消防局等设施，打造成为一个自成一国的社区。
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