2025-06-07 易发睇楼团
前吸引达21个财团入标，大中小型地产商皆有落场。地政总署昨日公布，项目由太古地产以约19.62亿元中标，每尺楼面地价16,888元，属预期之内。据了解，项目最高可建楼面约11.62万方尺，为政府首幅售出设有单位面积最少280方尺限制的地皮。太古地产昨表示，地皮有利发挥集团在发展优质高尚住宅项目的优势，将随即进行项目规划，并会适时公布最新消息。
可建11.6万尺 单位最少280尺
今次湾仔皇后大道东住宅官地，原为吕祺教育服务中心，地盘面积约13,203方尺，最高可建楼面约116,187方尺，是政府推出第2幅设有单位面积最少280方尺限制的地皮（第1幅屯门限尺地流标）。其中，住宅部分不得多于102,990方尺，非工业部分不得多于13,197方尺，发展期止于2028年12月31日。
项目昨日以约19.62亿元、每尺楼面地价16,888元将地皮批出予太古地产。此前市场估价范围在16.3亿至20.9亿元，故中标价在预期之内。区内对上一幅卖出住宅官地为2014年6月合和以2.33亿元投得的捷船街地皮，可建楼面仅14,531方尺，每尺楼面地价16,035元，每尺楼面地价为当时区内新高。换言之，区内地价于8年间仅升5.3%。
彭国邦：黄金地段具发展潜力
太古地产行政总裁彭国邦昨表示，今次竞投竞争激烈，很高兴能赢得这幅地皮。地皮位处黄金地段，甚具发展潜力，有利发挥太古地产在发展优质高尚住宅项目的优势。公司一直投放资源发展湾仔一带，同区住宅项目EIGHT STAR STREET是一个成功例子，推出以来深受市场欢迎。公司将随即进行项目规划，并会适时公布最新消息。
太古地产近十多年在政府卖地场上甚少「个人斩获」，对上一幅买入的住宅官地已追溯到2013年7月以9,350万元投得之大屿山长沙屿南道洋房用地。不过，该集团在其他渠道甚为活跃，2019年10月太古地产与嘉里、信置等合资投得港铁黄竹坑站第4期，提供800伙，涉及楼面约637,957方尺，正待批售楼纸。
美联测量师行董事林子彬表示，是次成交价合乎市场预期，估计项目可发展为中小型及单幢式精品项目，提供开放式至两房户型，计及发展成本，料日后平均尺价约33,000元水平。
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