2025-07-25 易发睇楼团
柴湾新盘海德园第1期昨日公布楼书，项目最细单位面积由397平方尺起，2房及3房户型占据近九成供应。另一边厢，黄竹坑滶晨II今日首轮截票，暂录得逾1,400票，以首轮88伙计，超额认购近15倍，市场反应炽热。
太古地产（01972）与中华汽车（00026）合作发展的海德园第1期，昨日上载楼书，项目位于柴湾常安街99号，属整个项目的第2及第3座，分别楼高39层及41层，共提供592伙，实用面积介乎397至938平方尺。标准楼层每层设有8伙、4部升降机，另设243个住宅车位，预计关键日期为2026年8月31日。
2房单位为主打，标准分层及特色户共372伙，占全盘逾六成，另设72伙1房及148伙3房，当中包括16伙连平台户及4伙连天台户，平台面积由195至433平方尺，天台面积则由402至605平方尺。最细单位为2座3楼F室，实用397平方尺，属1房（连套房）间隔，外连364平方尺平台。最大单位为2座42楼A室及3座45楼A室，实用面积同为938平方尺，设3房1套、储物室及工作间连厕，分别连接402及558平方尺天台。
楼书亦提及，海德园两期因分隔一条马路，将设有行人天桥连接，方便住户出入。
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由新世界（00017）、帝国集团、资本策略（00497）、丽新集团（00488）及港铁（00066）合作发展的滶晨II，首轮将于今日截票，累收逾1,400票，以首轮88伙计，超额认购近15倍。发展商预期投资客比例将上升，新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，现时约有3至5组大手客有意购入多于1伙，部分为早前滶晨的招标买家，作长线收租用途。加上项目位处铁路上盖，料今期投资客比例进一步提升。
项目两期于平台层设有5个出入口，分别连接中央会所、中央花园、住宅、车路及专属穿梭电梯（往返警校路），另设逾20部电梯，方便住户出入，并可无缝连接港岛南区大型生活地标「THE SOUTHSIDE」。
何家欣补充，集团计划下半年推出九龙城衙前塱道项目，涉及120伙。至于北角皇都，昨日标售出最后1伙珍藏大宅，35楼B1单位，3房1套连储物室，实用面积834平方尺，成交价3,044.1万元，尺价36,500元。全盘累售331伙，尚馀57伙待售。
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