2025-07-04 易发睇楼团
楼市持续下行，连豪宅独立屋亦未能幸免。大屿山WHITESANDS一幢独立屋，早年造价逾半亿元，近日遭银主以1,650万元贱卖，实用尺价仅6,793元，较不少新界居屋更低。单位约7年半间大幅贬值67.4%，有业界形容为2003年「沙士」后住宅市场最大跌幅个案。
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资料显示，该WHITESANDS洋房单号屋，实用面积2,429平方尺，连57平方尺平台、988平方尺天台及2,713平方尺花园，今年6月初以1,650万元易手，尺价6,793元，较东涌裕东苑上月录得一宗未补地价居屋成交尺价7,585元还要低10.4%。
上述洋房原由中联石化（现称延长石油国际）前主席许智明或相关人士于2017年底以5,061万元一手购入，去年中沦为银主盘。银主委托代理放售，当时估值约4,000万元，最终由本地买家以1,650万元购入自用。帐面计，较7年半前大幅贬值3,411万元或67.4%。
近年住宅市场蚀让个案频现，惟论跌幅，仍难及今次WHITESANDS洋房。以去年10月，雅居乐相关人士售出九龙塘涵碧别墅高层4B室连车位，成交价800万元，账面蚀62.6%；但贬值幅度仍低于今次WHITESANDS洋房。有市场人士估计，是次个案属「沙士」后最轰烈。
此外，许智明或相关人士持有的尖沙咀九龙站凯旋门6个住宅连车位，去年中亦遭银主接管，去年10至11月以逾4.27亿元售出，较2007至2011年购入价共2.9亿元，录得升值约1.37亿元或47.2%。
Whitesands 由太古发展，设有28间独立洋房，当中第8至13号洋房面积为1,954平方尺；而第2至3号、5至7号、15至17号、22至23号、25至30号洋房面积是2,310至2,480平方尺；第1号、18至21号、31号洋房面积是2,586至2,598平方尺。 每间独立洋房为两层设计，连天台、花园及一个车位。
现时有一个WHITESAND 单位于SQUAREFOOT放盘，单位2583尺，叫价为$6,000万，尺价$23,229，属4房3浴单位。
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