2025-08-22 28HSE 编辑部
中原地产 - 赖思沛经理表示，暑假期内整体租赁市场气氛正面，大埔白石角海日湾二期最新录得5座中层C室，单位实用面积243平方尺，开放式间隔，日前双方议价后以$13000租出，实用面积尺租约$53.5。
赖思沛表示，新租客为一名内地女学生，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2019年以$391万购入上址，是次租出单位可享约4厘租金回报。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，本月交投气氛正面，带动二手交投，马鞍山银湖．天峰本月暂录2宗成交，屋苑最新录得1座中层C室，单位建筑面积1159平方尺，实用面积887平方尺，3房连套房及储物房间隔，叫价约$1250万，议价后以$1228万易手，实用平均尺价$13844。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$1480万购入单位，持货4年，是次转手账面蚀约$252万离场，单位期内贬值约17%。
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中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山银湖．天峰1座中层C室，单位实用面积887平方尺，建筑面积1159平方尺，3房连套房及储物房间隔，叫价约$1,250万，议价后以$1,228万易手，实用面积平均尺价$13,844。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$1,480万购入单位，持货4年，是次转手账面蚀约$252万离场，单位期内贬值约17%。
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中原地产-郑志远经理表示，日前促成大埔太湖花园5座低层A室，单位实用面积440平方尺，建筑面积585平方尺，2房间隔，放盘时开价约$450万，议价后以$435万沽出，实用面积平均尺价约$9,886。
中原郑志远表示，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即入市单位自住上车。据悉，原业主于2011年以$239万购入单位，持货14年，是次转手账面获利约$196万离场，单位期内升值约82%。
美联物业-李圣董事表示，该行促成杏花邨第9座中层6室单位，实用面积约453平方尺，为2房间隔，单位备有靓装修，故获外区客锺情，并以$573万市价成交，实用面积平均尺价约为$12,649。2020年货是次转手帐面轻微贬值约7%。
李圣智指出，上述成交单位为两房户型，由于楼价合理，屋苑交通方便，故获外区客垂青，加上单位装修吸引，买家加快拍板承接。原业主于2020年5月以约$620万购入物业，是次转手帐面蚀约$47万或贬值约7%。
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美联物业-陈彪经理表示， 日前促成太古城恒星阁高层F室单位，实用面积约718平方尺，获家庭客用家以$1,050万承接，实用面积平均尺价约为$14,624。2010年货是次转手物业升值近6成。
陈彪指出，上述成交单位为三房户型，原业主近期叫价约$1,100万，单位叫价合理，而且间隔实用，故买卖双方轻微议价后以$1,050万成交。原业主于2010年2月份以约$670万购入该单位，是次转手帐面获利约$380万，升值约57%。
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香港置业-曾家辉董事表示，日前促成长沙湾星汇居1座高层F室，实用面积约775平方尺，属3房连套房及储物室间隔，向南望开扬景。曾家辉称，原业主以$1,050万放盘约2个月后获同区客承接，双方经议价后以$1,028万成交，实用面积平均尺价约$13,265。据悉，新买家为换楼客，心仪单位有景观及有露台，睇楼1次后拍板购入单位。
资料显示，原业主于2023年5月以约$1,218万购入上述单位，持货约2年，是次转售帐面亏损约约$190万离场。
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美联物业-严启雄经理表示，成交单位为上水龙丰花园C座高层7室，实用面积为502平方尺，属3房间隔。据悉，单位早前以$518万放售，买家属区内家庭客，钟情屋苑配套，故议价后以$516万承接，实用面积平均尺价约$10,279。
资料显示，原业主1994年$255万购入，持货31年，转手帐面赚$261万。
美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾星汇居1座中层A室的二手成交，单位实用面积约719平方尺，属3房间隔，获买家以约$961.8万承接，实用面积平均尺价为$13,377。
张晓盈补充，买家心仪屋苑配套完善，交通便利，邻近港铁长沙湾站，单位间隔实用，故拍板成交。原业主于2015年5月以约$963万购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面近乎平手离场。
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美联物业 - 杨震霆经理表示，该行最新促成现代孟母斥$768万购入马鞍山雅典居727实尺户。
杨震霆表示，成交单位为雅典居9座低层D室，实用面积为727平方尺，属3房套间隔。据悉，单位早前以$780万放售，买家属区内家庭客，为迁就小朋友上学，锺情屋苑交通方便，且单位享有海景，故议价后以$768万承接单位，实用尺价约$10,564。
资料显示，原业主2021年以$780万购入，持货4年，转手帐面蚀$12万。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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