2025-07-25 易发睇楼团
中原地产 - 姚枝荣经理表示，踏入7月份，整体租赁交投持续活跃，不少内地生于市场积极搵租盘，大围珀玥最新录中层B室，单位实用面积228平方尺，1房间隔，开价约$15500，议价后以$15000租出，实用平均尺租约$65.8。
中原姚枝荣指，新租客为一名内地学生，见屋苑配套完善，单位间隔合用，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便新学年于本港上学。据了解，业主于2018年以$557万购入单位，是次租出单位可享约3.2厘租金回报。
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中原地产 - 锺志聪经理表示，一手带动下，近期整体交投畅旺，大围溱岸8号本月暂录约2宗成交，屋苑最新录2座中层E室，单位建筑面积668平方尺，实用面积508平方尺，2房间隔，开价约$950万，议价后以$878万获承接，实用面积平均尺价$17283。
据了解，新买家为同区换楼客，见屋苑位置方便，单位景观开扬，质素高，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2012年以约$576万购入单位，持货约13年，是次易手账面获利$302万离场，单位期内升值52.4%。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体楼市交投持续向好，马鞍山岚岸最新录本月首宗成交，单位为5座中层F室，单位建筑面积991平方尺，实用面积738平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$850万，议价后以$800万易手，实用平均尺价约$10840。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2009年以$428万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利约$372万离场，单位期内升值86.9%。
美联物业 - 王伟健经理表示，银行定存息口回落，部分客户将资金转向楼市，购入单位作收租之用，该行最新录得元朗富佑阁280实尺户即买即收租，放盘不足半日即以月租$10,500租出，租赁回报逾5厘。
王伟健表示，成交单位为元朗富佑阁中层H室，实用面积280平方尺，采2房间隔。据悉，业主于年初购入单位作收租之用，新近放盘不足半日，以月租$10,500租出，折合实用尺租约$37.5。
资料显示，业主于2025年初以$250万购入单位，以是次租值计算，租赁回报逾5厘。
美联物业 - 林奕俊董事表示，息口各下，供楼负担可大大减轻，不少租客「转租为买」，该行最新录得UNIVERSITY HILL实尺401两房户$606万沽出。
林奕俊表示，成交单位为大埔UNIVERSITY HILL 2B期优景阁第1座高层B3室，实用面积401平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$630万放售，而买家为区内租客，有感现时息口低企，置业成本大减，故议价后决定以$606万承接单位，实用尺价约$10,396。
资料显示，原业主于2023年以$719.73万购入单位。
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美联物业 - 袁佩云董事表示，有见二手交投回升，部分业主止赚离场，该行最新录得青衣海欣花园491实尺两房户$573万沽出，原业主持货15年，帐面升值逾8成或「两球」。
袁佩云表示，成交单位为青衣海欣花园1座高层C室，实用面积491平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$580万放售，获区内用家洽购，议价$7万后，以$573万承接，实用尺价约$11,670。
原业主2010年以$313.8万买入单位，持货15年，帐面升值$259.2万。
美联物业 - 黎志荣经理表示，钻石山龙蟠苑本月至今暂录2宗成交，与上月同期持平。该行新近促成该屋苑E座中层6室的易手，单位实用面积约426平方尺，属2房间隔，座向东南，外望内园景，获区内上车客以自由市场价$502.5万承接自住，折合实用尺价为$11,796，属市价水平。
黎志荣指，原业主以$520万放盘约2星期，买家心仪上述单位座向佳，装修企理，景观开扬，加上可住近家人，方便互相照应，双方洽议数天后减价约$17.5万成交。原业主于1997年1月以自由市场价约$240万购入上述单位，持货约28年，是次转手帐面获利约$262.5万，或约109%。
中原地产 - 徐家伦经理表示，整体市场气氛持续向好，带动交投，不少买家加快入市步伐，大埔白石角嘉熙最新录9座低层C室，单位实用面积257平方尺，开放式间隔，开价约$410万，议价后$325万沽出，平均实用尺价约$12,646。
中原徐家伦表示，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主则于2019年以$478万购入上址，持货约6年，现转手帐面蚀$153万离场，单位期内贬值32%。
香港置业 -林文奇董事表示，适逢暑假旺季，有学生于区内找寻租盘。该行刚促成一宗该天后的维峯1房户的租务成交，外区客斥$1.7万承租，实用尺租约$59.2，属市价成交。
上述租出单位为维峯极低层，实用面积约287平方尺，属1房间隔，向西南望开扬景。林文奇指，业主以约$1.8万放租约1星期后吸引外区客洽询，双方议价后减价，以约$1.7万租出，实用尺租约$59.2。据悉，新租客为学生，心仪单位邻近港铁站，交通便利，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2018年8月以约$660万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.1厘。
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美联物业 - 黄志佳经理表示，细单位租盘需求不俗，而该行刚促成小西湾蓝湾半岛一个罕有323实尺一房细户型租盘成交，同区客以月租$1.6万承租，2014年货租金回报率约4.7厘。
黄志佳指出，刚成交的蓝湾半岛租盘为5座极层H室单位，实用面积约323平方尺，为屋苑罕有的一房户型租盘。业主原叫价月租约$1.9万，由于屋苑配套完善，而单位更拥海景，加上租金合理，故获同区租客垂青，议价后以月租$1.6万成交，折合实用尺租约$50。业主于2014年2月以约$410万购入物业，按现时租金计算，租金回报率约4.7厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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