2025-07-12 28HSE 编辑部
中原地产-刘俊杰经理表示，成交单位为大围溱岸8号3座高层F室成交，单位实用面积508平方尺，建筑面积668平方尺，2房间隔，开价约$980万，最终以$900万易手，实用面积平均尺价$17,717。
据了解，新买家为同区分支家庭客，见屋苑交通便利，单位质素高，立即决定入市单位自住。原业主则于2019年以$1,098万买入单位，持货6年，是次易手蚀约$198万离场，单位期内贬值约18%。
延伸阅读: 大围
美联物业-彭洁仪经理表示，成交单位为沙田伟华中心4座低层D室，实用面积308平方尺，以$418万成交，实用面积平均尺价$13,571。
资料显示，原业主于2016年以$395万购入单位，持货9年，帐面获利$23万。
美联物业-杨家俊经理表示，该行刚促成阳明山庄7座中高层单位的优质租盘成交，实用面积约为1,624平方尺，单位宽敞豪华，尽显豪宅气派，为屋苑内的罕有优质放租盘，由于单位质素理想，故获豪宅客垂青，并以月租$7.1万，实用面积平均尺租约$44连一个车位成交。业主于1997年2月以$2,200万购入物业持货，若以目前租金计算，租金回报约为3.9厘。
延伸阅读: 阳明山庄
美联物业-陈锋董事表示，成交单位为元朗尚悦9座高层A室，实用面积743平方尺，开初开价$638万，获区内换楼客洽购，议价后以$620万承接，实用面积平均尺价约$8,345。
资料显示，原业主于2020年以$800万购入单位，持货5年，帐面蚀$180万。
延伸阅读: 元朗
美联物业 - 张义强经理表示，区内新盘货尾热销，带动买家入市气氛，该行最新促成大围名城785实尺户$1,151万沽出，属屋苑本月第3宗成交。
张义强表示，成交单位为名城1期高层SB室，实用面积785平方尺，获外区客议价后以$1,151万承接，实用尺价约$14,662，属屋苑本月第3宗成交，主要缘于柏傲庄一手货尾热销，故带动区内二手交投。
资料显示，原业主于2010年以$742.8万购入单位，持货15年，帐面赚约$400万。
中原地产 - 胡耀祖 经理表示，近日整体楼市交投持续向好，马鞍山区本月至今暂录约16宗二手成交，其中海典湾占一宗，最新录3座中层A室，单位建筑面积920平方尺，实用面积686平方尺，3房连套房间隔，开价约$918万，议价后以意头价$888万易手，实用平均尺价约$12,945。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2010年以$466万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利约$422万离场，单位期内升值90.6%。
世纪21奇丰-黄宗信经理表示，该行新近录得马鞍山岚岸7座中层A室，实用面积749平方尺，3房间隔，座向西北望海景。单位放盘4个月，叫价$800万，获买家以$785万承接，实用面积平均尺价$10,481。
据了解，原业主于2025年1月以$900万购入上址单位，现持货约半年至今易手，账面亏蚀$115万，单位期内跌幅13%
世纪21奇丰物业 - 杨丽娟经理表示，该行新近录得沙田愉翠苑成交，单位为愉贤阁(N座) 低层02室，实用面积519平方尺，2房2厅间隔，座向西北望园景。单位放盘2年，叫价$550万，减$122万或减幅22.2%，最终以$428万(居二市场价) 成交，实用面积尺价为$8,247。
据了解，原业主于2007年7月以$110.3万(未补地价) 购入上址，持货18年至今将单位沽售，账面获利$317.7万，单位期内升值2.8倍。
美联物业 - 林润强经理表示，该行刚成功促成海怡半岛本月首宗买卖成交，并协助买家「由租转买」，购入4期御庭园中层A室单位。单位实用面积约521平方尺，以$628.8万意头价成交，实用尺价约$12,069。此为2008年货，转手升值近1倍。
林润强指出，上述单位为两房间隔，享开扬远景。由于屋苑交通便利、港铁直达，加上楼价合理及租金持续上升，吸引外区用家由租转买自住。原业主于2008年1月以约$320万购入，是次转手帐面获利约$308.8万，物业升值约97%。
美联物业 - 陈健豪经理表示，入市气氛持续向好，优质物业不乏买家承接。该行新近促成日出康城SEA TO SKY第1座中层F室成交，单位实用面积约466平方尺，属2房间隔，获买家以$629万承接，折合实用尺价为$13,498。
陈健豪指，买家锺情屋苑楼龄较新，单位间隔四正，且价格符合预算，故拍板成交。原业主于2020年7月以约$739万购入，持货约5年，是次转手帐面亏损约$110万，约14.9%。
延伸阅读: 日出康城
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
