2025-07-22 28HSE 编辑部
中原地产 - 姚枝荣 经理表示，踏入7月份，整体租赁交投活跃，不少内地生加快租楼步伐，大围文礼阁最新录4座高层C室，单位建筑面积750平方尺，实用面积637平方尺，3房间隔，开价约$28,000，议价后以$26,800租出，实用平均尺租约42.1。
中原姚枝荣指，新租客为3名内地学生，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便新学年于本港上学。据了解，业主于2012年以$520万购入单位，是次租出单位可享约6.2厘租金回报。
中原地产 - 潘婉儿经理表示，一手带动下，近期整体交投畅旺，沙田伟华中心本月暂录约4宗成交，屋苑最新录2座低层D室，单位建筑面积417平方尺，实用面积308平方尺，2房间隔，开价约$455万，议价后以$398万获承接，实用面积平均尺价12922。
据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，单位价钱吸引，即承接单位自用。据了解，原业主于2015年以约$398万购入单位，持货约10年，是次易手账面上平手离场。
美联物业 - 陈彪经理表示，太古城本月交投加快，已录约10宗买卖，较上月同期约6宗明显上升，而该刚促成怡山阁一个中层A室单位，实用面积约593尺，轻微议价后以$795万成交，折合实用尺价约13,406。
陈彪指出，上述成交单位为两房间隔，原业主近期叫价约$798万，由于叫价合理，加上市场气氛持续向好，故吸引用家入市，议价后轻微减价$3万，以$795万成交。原业主于2012年10月份以约$703万购入该单位，是次转手帐面获利约$92万，升值约13%。
延伸阅读: 太古城
美联物业 - 佘锦骅经理表示，租务成交活跃，优质罕有放盘备受追捧。该行刚促成嘉亨湾本月一宗大额租务成交，一个1,129实尺全海景优质租盘，月租$6.3万获承接。
佘锦骅表示，刚承租的嘉亨湾为3座中高层A室单位，实用面积1,129尺，为三房连套房及工人房间隔，为屋苑内的则王户，单位拥海景，属市场罕有优质放租盘。由于单位质素佳及屋苑配套完善，故获家庭租客垂青，并以$6.3万月租成交，折合实用尺租约为55.8。业主于2011年10月以约$1,920万购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率约4厘水平。
延伸阅读: 嘉亨湾
香港置业 - 周栢达经理表示，租务旺季来临，优质单位迅速被市场消化。该行刚促成泓景台一宗租赁成交，同区客以约$2.1万承租一个2房单位，实用尺租约40.7。
上述租出单位为泓景台7座高层D室，实用面积约516平方尺，建筑面积约690平方尺，属2房间隔，向西望部分海景。周栢达指，单位以约$2.1万放租约2个月后接获同区客洽询，双方零议价以$2.1万成交，折合实用尺租约40.7，建筑尺租约30.4。据悉，新租客为家庭客，心仪单位装修企理，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2021年4月以$920万购入上述单位。
延伸阅读: 泓景台
祥益地产 - 邱家邦 董事表示，日前屯门迈亚美海湾录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2012年以约$243万购入单位，是次转手帐面获利约高达$177万。
邱氏称，上述所录成交单位为3座中层E室，实用面积438尺，两房一厅，日前获区内客垂青。据悉，买家有明确目标，前后睇了约40个楼盘，主要心仪单位客厅及房间均拥无敌海景，属优质户，加上附设雅装，可即买即住，而原业主有意转换居住地区，故增加议幅累积减价达$30万出售，新买家亦获父母资助部分首期，遂便决定以$420万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$9,589。
美联物业- 江文达经理表示，定存息口回落后，部分资金流向楼市，该行最新录得区内收租客以$656.8万连租约购入马鞍山迎海497实尺户。
江文达表示，成交单位为迎海二期(迎海．星湾)19座中层E室，实用面积497平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$700万放售，买家为区内投资者，议价后以$656.8万连租约购入单位，实用尺价约$13,215。
原业主2014年以$485.8万买入单位，持货11年，帐面升值$171万。
延伸阅读: 马鞍山
美联物业 - 谭中源经理表示，租务旺季来临，区内屋苑备受学生追捧，红磡都会轩本月暂录4宗成交，较上月同期2宗增加一倍。该行新近促成该屋苑1座中层18室的租赁成交，单位实用面积约453平方尺，座向西方，享有海景，属2房间隔，获学生客以月租$2.38万承租，折合实用尺租约52.5。
谭中源补充，业主原以月租$2.45万放盘2天即获学生客洽询，租客心仪单位景观开扬，交通便利，且价格符合预算，故决定承租。原业主于2021年1月以约$840万购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报约3.4厘。
美联物业 - 林健伟经理表示，区内二手交投持续向好，该行新近促成日出康城领峯6座低层RB室的二手成交，单位实用面积约813平方尺，座向西北，属4房间隔，获投资客以$768万承接，折合实用尺价为$9,446。
林健伟指，原业主以$800万放盘，买家心仪上述单位景观开扬，间隔四正，并且价格合理，故睇楼1次即决定成交，议价后以$768万承接单位作长线投资。原业主于2018年6月以约$980万购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$212万，或约21.6%。
延伸阅读: 日出康城
美联物业 - 严启雄经理表示，楼市回稳，不少买家积极入市寻觅笋盘，该行最新促成上水彩蒲苑一宗成交，单位为B座低层6室，实用面积394平方尺，采2房间隔，最终以自由市场价$350万易手，实用尺价约$8,883，属屋苑本月首宗成交。
据了解，单位原以$365万放售，最终获区内买家议价$15万后承接。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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