2025-06-18 易发睇楼团
中原地产 - 黎宗文董事表示，新年节日气氛陆续散去，二手交投开始回升，沙田及大围区本月暂录32宗二手成交，与上月同期相若，其中大围壹号云顶2期云顶峰占一宗，最新录B座中层05室，单位建筑面积536平方尺，实用面积415平方尺，2房间隔，叫价约$500万，日前议价后以$465万获承接，实用面积平均尺价$11,205。
据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。原业主于2009年以约$334万购入单位，持货约16年，是次易手帐面获利$131万离场，单位期内升值约39.2%。
美联物业 - 苏玉燕经理表示，位于香港仔的新盘澄天日前开始入伙，而该行刚促成市场首宗租务成交，400实尺户以月租$2.05万成交，2024年货租金回报约3.3厘。
苏玉燕指出，该行刚成交的香港仔入伙新盘澄天一个高层D室单位租务成交，实用面积约400平方尺，为2房间隔。由于屋苑刚入伙新簇，故获外区租客垂青，并以月租$2.05万承接，折合实用尺租约$51。
业主于2023年3月以约$739万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约为3.3厘。
美联物业 - 吴立辉 经理表示，沙田富豪花园刚录得本月首宗成交，560实尺河景户以$496.8万易手，1999年货的长情业主是次转手物业升值逾1倍。
吴立辉表示，刚成交的富豪花园为帝皇阁一个中层H室单位，实用面积560平方尺，属3房间隔，望河景，属屋苑内的优质放盘。原业主单位开价约$530万，虽然买家锺情单位景观，但见市况及近期楼市表现，故买家曾还价$450万，而原业主惜售，议价约2周后终拍板以约$498.6万成交，折合实用尺价约$8,871。
原业主于1999年7月以约$235万购入上述物业，是次转手帐面获利约$261.8万，物业升值约111%。
中原地产 - 麦伟成 经理表示，近日节日气氛陆续散去，入市气氛明显提升，粉岭及上水区本月暂录约20宗成交，其中牵晴间本月暂录2宗成交，分行最新录得11座中层D室，单位建筑面积532平方尺，实用面积385平方尺，属2房间隔，开价约$450万，议价后以$420万易手，实用面积平均尺价$10,909。
麦伟成指，新买家为内地专才，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用，方便小朋友上学。据了解，原业主则于2023年以$468万购入上址，持货约2年，现转手账面蚀让$48万离场，单位期内贬值10.3%。
中原地产 - 赖思沛经理表示，新春过后，整体租赁市场气氛正面，大埔白石角嘉熙最新录得9座中层C室，单位实用面积257平方尺，开放式间隔，开价$12,800，日前双方议价后以$12,500租出，实用面积尺租约$48.6。
赖思沛表示，新租客为区外区年轻人，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2019年以$478万购入上址，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
香港置业 - 谭浩智 高级联席董事表示，位于黄竹坑站上盖的晋环新簇深受用家欢迎，本月该屋苑租务成交暂录约2宗。包括该行刚促成晋环3房户的租务成交，外区客斥$4.1万承租，实用尺租约$53.6，属市价成交。
该租出单位为晋环2A座高层A室，实用面积约765平方尺，属3房间隔，望山景。谭浩智称，单位业主以$4.3万放租，约一星期后获外区客洽询，双方经议价后以$4.1万承租，实用尺租约$53.6。新租客为家庭客，心仪单位邻近小孩就读的国际学校，加上位于港铁站上盖，交通便利，故睇楼2次后决定承租该单位。
资料显示，业主于2024年4月斥$2,057.6万购入上述单位。
香港置业 - 谢启源董事表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨，设施现配套齐备，吸引用家进驻。该行日前促成一宗该屋苑3房单位的买卖成交，新买家斥$628万入市，实用尺价约$8,771，较市价低约8%。
上述成交单位为美孚新邨6期恒柏街2号中层C座，实用面积约716平方尺，属3房间隔，望内街景。谢启源指，原业主以$680万放盘约半年后获同区客洽询，双方经议价以$628万成交，实用尺价约$8,771，较市价低约8%。据了解，新买家为夫妇，心仪单位环景清静，睇楼数次后决定入市。
延伸阅读: 美孚新邨
美联物业 - 林健伟 高级分区营业经理表示，部分买家看好后市，加快入市步伐。该行新近促成一宗新都城2房单位的交投，投资客以$620万承接单位，原业主持货约12年，期间物业升值近4成。
林健伟指，上述成交单位为将军澳新都城二期8座中高层D座，实用面积约441平方尺，属2房间隔，座向东方。据悉，单位以$650万放盘约5日，即获区内投资客洽询。买家心仪单位间隔实用，高层景观开阳，价钱相宜，故睇楼2次即决定承接单位作长线投资，议价后以$620万成交，实用尺价约$14,059。
参考成交资料，原业主于2013年6月以$450万购入上述物业，业主持货约12年，是次转手帐赚约$170万，或约37.8%。
祥益地产 - 古文彬经理表示，日前屯门居屋兆康苑录得一宗区内客的买卖成交个案。
古氏称，上述所录成交单位为屯门居屋兆康苑A座低层6室，实用面积553平方尺，三房两厅，日前获区内客垂青。据悉，买家目标明确，集中寻找三房笋盘，同时要求屋苑交通方便。而上述单位正符合相关要求，所处位置地段优越，邻近铁路站及巴士总站，买家遂便决定以$292万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$5,280。
祥益地产 - 盘嘉茵董事表示，日前屯门居屋龙门居录得一宗区外客的买卖成交个案，原业主于2007年以约$74.1万(居二市场价)购入单位，是次转手帐面获利约高达$333.9万，单位升值逾4倍易手。
盘氏称，上述所录成交单位为屯门居屋龙门居9座高层K室，实用面积592平方尺，三房一厅，日前获区外客垂青。该买家为绿表客，锺情单位附设雅装，可即买即住，加上客厅及房间均拥开扬景观，而且原业主愿意调整价格，减价$22万，以及屋苑邻近家人，方便日后互相照应，上述买家遂便决定以$408万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$6,892。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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