多区居屋减价 业主止赚离场

香港文汇报讯（记者 蔡竞文、曾业俊）市区全新楼盘低价出击，加上息口走势未明朗，二手交投转静，新界多区居屋出现业主减价止赚个案。美联物业汪子龙表示，部分放盘业主扩阔议价空间止赚离场，最新促成大埔宝雅苑443实尺户以490万元于自由市场沽出。

宝雅苑2房议价48万

成交单位为宝雅苑C座高层10室，面积443方尺，采2房间隔，属已补地价放盘。据悉，买家为区内用家，锺情屋苑邻近太和火车站，故睇楼一次即议价48万元以490万元（自由市场价）承接，折合尺价约11,061元。原业主2010年以168万元购入单位，账面获利322万元。

其他地区方面，世纪21奇丰物业赵咏欣表示，新近录得马鞍山富安花园17座高层A室成交，面积602方尺，属3房2厅间隔，望山景，原叫价360万元(居二市场价)，放盘长达1年4个月，减25万至335万元(居二市场价) 成交，减幅6.9%，尺价5,565元。据了解，原业主早于1988年11月购入上址，当时作价仅33万元(未补地价)，持货至今账面获利302万元。

至于天水围居屋天富苑录外区首置客买卖成交个案，祥益地产林家伦表示，成交单位为O座高层3室，面积506尺，两房两厅，买家为绿表外区首置客，在原业主愿意累减47万元之下，遂以353万(居二市场价)购入上址作自住，平均尺价6,976元。原业主于2001年以约74.4万(居二市场价)购入单位，是次账面获利达278.6万元。

内地生1.75万租乐悠居

另一边厢，中原地产余仲平表示，正值暑假租赁旺季，加上息口未明下，部分用家转买为租，租赁市场交投畅旺。荃湾区上月录得约240宗租赁成交，本月暂已录约30宗成交。该行新近促成乐悠居高层03室租赁成交，面积538方尺，三房套房间隔，由于租客愿意预缴一年租金，获业主减租1,000元至月租1.75万元，折合尺租约32.5元。新租客为内地硕士生，携同家人来港读书。

另外，有岭南大学内地生预缴一年租金，入住屯门叠茵庭两房单位。祥益地产古文彬表示，叠茵庭9座高层A室，面积381方尺，日前业主放盘不足24小时便速获两名内地生承租。租客锺情单位附设企理装修，且可步行往岭大上学，遂以月租1.2万元并一次过预缴一年租金承租单位，平均尺租为31.5元。