2024-04-30 28HSE 编辑部
2025年起至2047年香港将有大量地契到期，市民关心地契续期安排，特区政府近月提出将精简地契续期安排。立法会地产及建造界议员龙汉标近日追问政府相关安排细节，他引述发展局局长甯汉豪指出，日后续期会沿用过去无须补地价、政府徵收重新估价的差饷3%作为地租的安排，日后主要希望手续上可以精简，透过法例之下刊宪该年到期的地契，一次过进行续期50年的安排，减省业主因续期而需要与地政总署、银行等重新签署文件的繁琐手续。◆香港文汇报记者 颜伦乐
龙汉标昨日指出，香港的土地业权绝大多数为「土地租借权」，大部分市民居住的私人楼宇都属于「土地租借权」类别。根据目前的统计所得，由现在起计至2047年6月29日，约有2,400个一般商业/住宅/工业用途地段（按分段地段计算）的土地契约陆续到期，当中最早一批涉及大约50个地段（按分段地段计算）的地契将于2025年到期。
地契续期事关逾百万业主
目前香港有逾130万名自置物业的业主，这群业主能否顺利将地契续期、是否需要补地价，会影响物业价值和投资者信心。龙汉标举例，当年港岛薄扶林花园过千户业主，为了应付地契到期的法律问题，需要花钱花精力更新地契；而未完成按揭的业主更要处理银行更新按揭文书的要求。因此近年不少业主担心政府能否按时和合理地处理数以万计同时到期地契的续期手续。
最近政府于施政报告中提到精简地契续期安排，龙汉标表示，他近日向政府追问更多安排细节，例如业主是否需要补地价，抑或继续以地租形式每年缴纳租金，发展局局长甯汉豪强调政府政策没有改变，并准备于2023年提交法案精简续期流程，对此他深表欢迎，将继续向政府跟进有关立法的时间表。他相信有关安排能释除业主和投资者疑虑，保障他们的资产。
明年提法案精简续期流程
据了解，甯汉豪回覆龙汉标提问时，强调政府政策没有改变，续期时不需要补地价，业主只需要根据应课差饷租值交回地租的3%，不论住用、商用地契，续期一般为每次50年。她亦提到过去续期时，由于地契是一个契约文书，政府需要地段上每一个业主都要跟地政总署签一些文件。而因为业主签了新文件，便需要跟银行再签按揭文件，做法较扰民。为此政府才提出精简续期程序，将来在地契到期之前约2至3年的时间，透过在法例之下刊宪该年到期的地契，除非另行表列，否则将会全部获得续期，并且一续50年。政府的目标是期望做到一纸文书就已经能够续期，不用业主再签，做到减省业权人须进行的手续但同时确保有关契约的法律效力。
地契到期怎么办 ?
Q：香港地契年期一般多少年？
A：殖民管治时期，政府批出的契约年期主要为3种，分别为75年期、99年期、999年期。回归后新的土地契约则以50年的年期批出，市场尚有其他年期，例如特殊用途契约、短期租约等。
Q：如何知道自己屋苑的地契年期？
A：可以到土地注册处网站查阅物业的土地登记册。土地年期的资料记载在「物业资料」的部分，当中记载了批约日期、年期及开始日期的资料。
Q：2047年的地契到期数目？
A：根据目前的统计所得，由现在起计至2047年6月29日，约有2,400个一般商业/住宅/工业用途地段（按分段地段计算）的土地契约陆续到期，当中最早一批涉及大约50个地段（按分段地段计算）的地契将于2025年到期。值得留意的是，2047年6月30日当天将有更大量的土地契约到期，地政总署正继续整理有关资料。
Q：近年的地契续期情况？
A：最知名的续约例子是薄扶林花园，土地契约在2006年已经到期。政府选择以免补地价，只徵收重新估价的差饷3%作为地租，为薄扶林花园续约50年。由于地契是一个契约文书，因此当时地段上每一个业主都要跟地政总署签一些文件，而他们签了新文件后，又须与银行再签按揭文件，手续较繁琐。
Q：地契到期后一般可续期多少年？
A：据目前的信息，政府将为年期届满的土地，不论住宅或商用地契，批出一般为期50年的地契。
Q：地契续期需否补地价？
A：沿用过去惯例，续期不需要补地价，业主只需要根据应课差饷租值交回地租的3%。
Q：需否业主亲自去办理续期手续？
A：据目前的信息，将来政府决定续期，每一次在地契到期之前约2至3年的时间，透过在法例之下刊宪该年到期的地契，除非另行表列，否则将会全部自动获得续期。政府期望做到一纸文书就已经续期，不用业主再签。
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