2025-09-12 28HSE 编辑部
发展商积极推盘，昨日（11/9）两个市区单幢盘嘉居．天后及瑧博齐齐开价，策略明显不同。嘉华国际（00173）天后英皇道项目采惜售策略，首批折实平均尺价24311元，创近4年港岛东首批折实均价新高；而新世界发展（00017）九龙城瑧博则采低价出击，首批折实平均尺价16988元，较同区新盘低约2.3%，以求迅速吸引市场入票。
嘉居．天后位于天后英皇道33号，共提供74伙，首批推出30伙，包括23个2房及7个3房单位。扣除最高30%折扣，折实售价由794.5万至1343.62万元，折实尺价介乎22008至28168元，折实平均尺价24311元。
该项目折实平均尺价超过今年2月同区新世界发展北角皇都的首批均价18540元，高出约31.1%，并贴近宏安地产（01243）101 KINGS ROAD货尾单位的成交价。
嘉华国际营销及市场策划总经理朱美仪指出，项目定价考虑了邻近港铁天后站及该区供应稀少的优势。她表示，随著楼市回暖，发展商或会逐步收窄折让空间，嘉居．天后预计于2026年11月初落成，楼花期约14个月。
新世界发展九龙城衙前塱道项目瑧博，首批推出50伙，包括18个1房、14个2房及18个3房单位。扣除最高20%折扣，折实售价介乎377.8万至1044万元，折实尺价由14992至19081元，平均尺价16988元。
瑧博的首批折实均价相比今年2月推出的恒地（00012）南首首批均价17388元低约2.3%，属「求量」策略。南首至今已售出265伙，成交尺价升至约2.3万元，反映瑧博后续加推单位存在加价空间。
瑧博亦设「三房一条龙优惠」：若买家购入一个3房单位，其亲属或本人再购入多一个3房户，两个单位均可享额外30万元折扣；若购买多一个1房或2房户，其中一个亦可享30万元折扣。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，瑧博定价较同区邻近港铁站新盘低20%以上，形容为「九龙城飞跃价」。瑧博将于本周六（13日）开始收票及开放示范单位，最快下周开售。
美联物业住宅部行政总裁布少明分析，嘉居．天后单位数量少，开价策略「唔急卖」，意图引导市场对高价单位的接受度；瑧博则希望快速掀起入票潮，目标「清袋」后加价加推。
事实上，新世界发展近年频以低价推盘，包括启德柏蔚森、北角皇都及黄竹坑站港岛南岸滶晨，均以首批低价吸引市场目光，形成强烈对比。
瑧博位于九龙城衙前塱道3号，共提供120伙，实用面积由244至607平方尺，预计于2027年9月底落成，楼花期约24个月。
随著《施政报告》即将公布，市场预期或有利好楼市政策，加上美国联储局减息机会增加，楼市气氛持续升温。业界预计，发展商未来或将进一步收窄折让空间，推动新盘成交量及价格上升。
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