2025-08-16 28HSE 编辑部
一手市况转旺，大手票乘势入场。启德维港•湾畔1B期昨日展开首轮价单销售62伙，市场估计即日售约31伙；同期将军澳凯柏峰亦录投资客出手，以逾3,000万元连购6伙一房户作收租。
维港•湾畔1B首轮登场 入场价1,332.7万元
由中国海外（00688）、九仓（00004）、恒地（00012）及嘉华（00173）合作发展的维港•湾畔1B期，首推62伙，折实入场价1,332.7万元。本报记者昨晚在售楼处所见，自傍晚6时半起，准买家陆续进场，即场抽签排定拣楼次序。项目昨合共售出约28伙，套现逾4.7亿元。
市场消息指，场内录最少两宗大手成交︰其中一组客以4,200万元购入3伙两房，单位属2A座低层B室，实用面积516平方尺；另有一组客斥约4,100万元购入2伙三房，为2B座A室，实用面积669平方尺。
同系1A期昨以招标形式再售4伙三房大单位，套现逾1亿元，涉及1A座A及B室，实用面积分别为818及819平方尺，成交价由2,443万至2,905.8万元，尺价介乎29,866至35,480元。
同区维港•双钻 投资客大手收三伙一房
启德区内另一新盘维港•双钻，昨日录得一组投资者大手购入3伙一房，涉资逾1,844万元。该批单位为2A座25至27楼D室，实用面积305平方尺，成交价介乎608.6万至620.9万元，尺价19,955至20,358元。
凯柏峰现楼带动 单日沽52伙 全盘累售1,414伙
信置（00683）牵头的凯柏峰，昨日单日沽出52伙，套现逾3.3亿元；当中以2A座59楼B室成交价最高，实用面积719平方尺、三房间隔，成交价1,266.6万元，尺价17,616元。信置执行董事田兆源表示，项目现楼重推不足一个月，累售逾569伙、套逾36亿元；全盘累售1,414伙，套现逾108亿元。
同系锦上路站柏珑续有承接，昨日售出2伙两房，套现逾1,513万元，包括柏珑I第5座8楼A2单位，实用面积479平方尺，成交价820.7万元，尺价17,134元。项目以现楼形式推售至今累售156伙，套现逾14亿元。
天泷再录大额成交 尺价逾3.1万
恒地（00012）牵头的启德天泷，昨售出2座7楼B室，实用面积1,002平方尺，成交价3,138万元，尺价31,317元。项目自现楼推售后，连车位合共套现约50.3亿元，连同此前销情，全盘连车位累计套现约75.3亿元。
滶晨II四房双套 连车位4,028.8万
新世界（00017）、帝国集团、资本策略（00497）、丽新（00488）及港铁（00066）合作的黄竹坑滶晨II，昨以招标售出2座30楼P2室，实用面积1,158平方尺，四房双套间隔，坐拥深水湾海景，连1个车位成交价4,028.8万元，尺价34,791元。发展商称，滶晨及滶晨II累售532伙，套现近93亿元。
九肚富豪•山峯标售3伙 最高2,470.9万
另方面，百利保（00617）及富豪国际（00078）于沙田九肚的富豪•山峯，昨日以招标售出3伙，当中一名大手买家连购2伙，涉资约4,758万元。是次成交单位实用面积约介乎1,612至1,621平方尺，均为四房两套，成交价介乎2,355.7万至2,470.9万元，尺价约介乎14,532至15,328元。
综观一手盘过去数周销情，现楼推售及灵活付款安排吸客，配合个别盘录得大手扫货，带动交投维持向好；惟市场仍关注利率走势及后续供应，短期内交投处于稳中向上格局。
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