启德跑道区是近年九龙区的供应重镇，今年率先推出的有由恒地、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰六间发展商合作发展的天泷。天泷位于跑道区前排的临海地段，在去年11月开售的澐璟旁边。全盘566伙，逾七成也是三、四房的大单位，将会以标形式发售；近三成是一房单位，就会以价单形式发售。预计关键日期是明年9月底，相当于约17个月的楼花期。
天泷由7座高28至30层的高座，及1座高6层的低座组成。在布局上，已经能看出发展商充分发挥项目的临海优势。全部高座靠近海滨长廊方向一字排开，而低座就设于第7座及第8座前面，所以这两座的住宅楼层会由其他座数的2楼开始，改由5楼起步，务求令最多单位都可以享有无遮挡的海景。也因为这样的物业布局，所以天泷的单位景观只是简单地分了三类。第一类是外望维港海景﹐向西南，可以远望红磡、黄埔、尖沙咀及港岛东一带，视野最开扬。第二类是向东北承丰道方向，主要望会所内园景，及正对面的另一新盘维港1号。不过要留意，由于这边设有启德空中花园，加上之后计划在第1座，兴建一条连接天泷及启德空中花园的24小时开放行人道，所以低层单位的景观及私隐度或会受到影响。最后一类就是望向项目两边的楼景，向西北会望向澐璟，而向东南就会望向新地的天玺‧海。不过翻查楼书，主要望向这两边景观的只有第1座、第8座及低座的睡房。
项目以海景豪宅作为市场定位，主打四房户，当中标准户分了四房一套及四房双套间隔。实用面积由1173至1428平方尺尺，全部都是望向维港海景。发展商在尖沙咀开放了其中两款开则的示范单位，四房一套单位为清水房，而四房双套单位就是连装修设计。
天泷所在的前跑道区地皮，在四年前就吸引到六大发展商合组财团，以125.9亿元投得，每尺楼面地价高达19636元，创下当年启德住宅地价的新高，成为「地王」。要回本，相信天泷的定价都要进取些。发展商指最快下星期就会以招标形式，推售三、四房大单位，首批将不少于114伙，涉及海景大户。定价就会参考近期周边新盘的成交价﹐有信心可以挑战跑道区成交价新高。数到与天泷定位最相似，一定是旁边由内房发展的澐璟。新近录得一宗三房套成交，来自8座30楼B室，实用面积1187平方尺，以约4350万元招标卖出，尺价约3.66万元。澐璟总共有582伙，涵盖一房至四房户型。项目于去年11月开售，暂时都是以招标形式发售。2月时曾以逾1.2亿元，卖出一间实用面积2088平方尺的四房三套单位，尺价高达约5.77万元。整体计算，澐璟的平均尺价近4万元，相信天泷大单位的价钱应该都是在差不多水平上落。
至于一房单位，发展商稍后会以价单形式推出，没有澐璟作参考，可以看看去年开售由会德丰牵头发展的MIAMI QUAY I，在天泷斜对面。近期一个3座一房单位，实用面积317平方尺，望向观塘海滨景，就以约778万元成交，尺价约2.45万元。天泷的一房单位看不到海滨景，加上近期不少新盘首张价单都会以较低价出击，估计天泷一房的价钱或会低些。
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