2025-08-02 28HSE 编辑部
唐楼旧楼楼龄高，各方面设施相对残旧，较少人会买来自住。相比来讲，投资者的兴趣就大好多。同较新楼龄的单位「买楼收租」或者「买楼等升值」唔同，投资旧楼的最大价值「博收购」。
然而，相对买新楼，购买二手旧楼一般需要为单位内栊装修，装修时，更需留意单位内的两大重要环节—水和电。
留意渗水黑点
楼龄大的物业，渗水更是最常见的结构问题。业主一定要清楚了解来去水位有没有改动过，万一渗水，影响的不单是自己，如果影响到左邻右里，户主随时要额外赔偿或需为受影响邻舍维修。故此，在装修前应要检查常见的渗水黑点，最好是请专业人士用仪器检查如天花、窗边、外墙及天台，当中除了窗边是由户主负责，其他地方都需要由楼上单位业主或者大厦管理处维修，并待维修完成后才能进行装修，否则即使外表装修好了，很快就会再出现问题。
供电问题
另一个更加不可以忽略的一个环节，就是电。事实上，香港住宅单位供电通常最少有 60A 电流量，但旧楼可能只有30A。如果家中有很多耗电量大的电器，包括电热水炉、冷气、暖炉等，很可能会有电流不足的问题。
如是者，户主要向电力公司申请加大单位的供电电流。如果不认真处理，使用电器随时有危险情况发生，用不到亦十分不便。
此外，清拆装修时产生的震动，有机会令其他单位或公众地方设施受损，例如石屎剥落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此户主最好避免进行重型的打拆工程。同一道理，如果影响到左邻右里，户主随时要额外赔偿或需为受影响邻舍负责维修，「装修埋人地个份」。
保安欠完善
有别于大型屋苑新楼，旧楼的保安系统以至人手都是相对简陋，虽然省却了管理费，但保安问题就要更加留神。作为户主，除了日常外出时要锁好门窗外，建议使用较高质的门锁，保障自己的财产。如果是唐楼，没有升降机之馀，更加不会有保安员，有的就连CCTV有没有，各位买入之前要考虑清楚。
同时，唐楼装修时，装修或搬运工人可能需收取额外费用运送物料及运走废料，所以装修师傅报价时也会报得较贵，一舨视乎楼梯级数而定，愈高自然愈贵。甚至有些师傅是不做唐楼的装修或搬运生意，业主记得留足够时间及财政预算。
另一方面，若买入旧楼后短时间没有收购消息，业主或会考虑出租。但要注意该物业是否属于商住合一，即低层单位为商用单位，楼上属于住宅（如尖沙咀重庆大厦），大厦会较多闲杂人等出入，较不受租客欢迎。
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