楼价自2021年高位回落接近1成7，金管局公布，第三季负资产数字升至11123宗，按季急升2.3倍，逼近去年年底1.2万宗的水平。市场预计第4季会再增加，明年上半年才有机会回落。当中每5000宗住宅按揭贷款，有一宗拖欠3个月以上，暂时只有零声即时清还按揭(Call Loan)的个案，未见有持续的趋势。
跌市之下，买家最怕买楼后愈跌愈有，付款办法向来最多「花款」的新地，近日推出屯门NOVO LAND 2A期馀货时，新增楼价保障条款，跟买家对赌未来的楼价走势，若果项目在明年5月成交前，差估署的楼价指数，低于签订临时合约时的水平，买家可获得跌幅一半的金额作补贴，上限为楼价的百分之5。
以加推单位当中最平的开放式户为例，实用面积238平方尺，折实楼价约335万元，尺价14096元，若果楼价在明年5月前下跌1成，买家便可获取最高百分之5的楼价作补贴，即约17万元。不过要留意，即使有补贴只可弥补一半的楼价跌幅。而且相关的金额，很大机会在成交后支付予买家，因此仍要预备充足的资金作首期。过去星期六，启德海湾1及香港仔澄天同日开售。先谈启德海湾1，售出55伙，占可售单位2成半，套现逾5亿元，其中9成8的买家选用建期付款方案。澄天售出35伙，占可售单位3成9， 套现逾2亿元。虽然两个全新盘售出不足一半的单位，但由于市场已有一段时间，未有全新盘开售，过去周末的一手成交量突破100宗，创近两个月新高。
转看二手市场，十大屋苑在过去周末的成交量，略为回升，不过仍处于低位水平。主要代理行录得5至10宗交投量，全部统计按周录得升幅。当中中原录得7宗，较对上一个周上升1宗，创近两个月以来新高。代理指睇楼活动逐渐增多，业主叫价虽然未见强硬，但部分买家仍需时考虑，相信之后交投会加快。其中大围站上盖柏傲庄，录得第2宗的蚀让成交，单位来自II期7A座中层F室，是实用面积345平方尺的1房，以698万元成交，尺价20232元。原业主在2020年以745万元购入单位，持货约3年，帐面损手约47万元或百分之6。
有用 4
