2025-07-02 28HSE 编辑部
最近多个热门新盘推售，吸引不少买家入市。如果选择楼花，一般发展商会提供即供及建期的付款方法，而近年选用即供付款的占比有上升趋势，选用此方法的买家在申请按揭上有甚么事项要留神？
即供付款一般在签临约后五天内支付5%的楼价订金，之后再根据条款，在指定天数下支付馀下楼价。根据过往惯例，选择即供付款的买家可获得较多的楼价折扣，选择愈短期的即供付款，折扣会愈多。因此，对于有能力在短时间申请到银行按揭，以及有充足首期的自住买家，通常偏好即供付款。
不过，由于即供付款需要在短期内付款，申请按揭时间较为紧张，买家宜尽早预备好申请按揭文件，特别是一些非固定收入或自雇人士，银行入息证明会较多要求。另外，对于楼花期的按揭，银行需要较多时间考虑是否接受该新楼的按揭申请，所以有机会出现买家想申请某银行的按揭时，该银行初期仍未必接受其按揭申请，使买家或未能赶得及成交期内申请按揭的特别情况。
要知道哪间银行接纳楼花的按揭申请，最快捷方法是联络已与各大银行建立紧密联系的大型按揭转介公司，按揭专员能够即时更新按揭最新消息，让买家上会更有预算。同时，买家又可以比较各银行的按揭优惠，节省更多置业使费。
除即供付款之外，建期付款亦是买家另一选择，买家先付小部份楼价，再于物业落成时段才支付馀下楼价，在此情况下，发展商提供的折扣优惠通常较少，但可以在临收楼时才申请按揭，除了在资金配置会较为松动，申请按揭时间较宽松之馀，银行按揭选择一般较多。然而，由于楼花发售时间距离收楼之间，可能相距一至两年，当遇上楼市下行周期，银行估价或会缩水，若估价低于买入价格，买家可能要额外抬钱上会。
由此可见，即供及建期付款各有特色，大家可根据自身财务状况，选择最适合自己的新盘付款计划。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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