正当市场关注美国何时开始减息，联储局主席鲍威尔上周转口风，指「可能必要在较长时间内」维持利率不变，暗示短期内难以减息。加上近期推出的新盘一个接一个，已经消耗一轮购买力，市场承接力也受到考验。会德丰旗下日出康城第12B期PARK SEASONS，虽然继续以低价出击，但上周六首轮销售168伙，未能延续12A期SEASONS PLACE的气势，「一Q清袋」。根据成交纪录册，首日卖出117伙，占可售单位近七成，套现逾71.1亿元。其中有大手内地买家「一客五食」以逾2000万元，一口气扫入5伙一房户。项目于周日再售出3伙，合共为过去周末的一手成交量进驻120伙。至于其他新盘的销情，或者受到PARK SEASONS摊分购买力影响，表现中规中矩。由路劲地产及深圳控股合作发展的屯门扫管笏凯和山，上周六首度开放现楼单位予公众参观，成功沽出15伙。包括以797万元招标售出一伙，实用面积691平方尺的三房套平台特色户。另外华润置地(海外)及保利置业旗下的启德澐璟，也于上周六单日售出7伙。总结过去周末，新盘市场录得约170宗成交。
虽然「撤辣」后，楼市的蜜月期似乎正慢慢过去，但发展商仍然积极推盘，并继续沿用低价策略，希望尽早把握去货机会。其中港铁再推出铁路上盖新盘，就是与鹰君合作发展的何文田站朗贤峯。第IIB期上周公布了首张价单，首批115伙，折实平均尺价19988元，是继皓畋后同区近8年以来最便宜新盘。收票反应理想，发展商于周六也乘势加推88伙应市。虽然折实平均尺价升至20969元，较首张价单高近百分之5， 但撇除楼层、座向及景观等因素，则属原价加推。不过发展商不是先出售这些单位，反而是以招标形式于周四率先发售IIA期，合共84伙。全属三、四房户型，以回应市场对大单位的殷切需求。这些单位分布于第1至3座，意向价将参考九龙沿綫铁路上盖的豪宅物业。至于IIB期，则有机会于本周内首轮开售。另外同样位于九龙区，由资本策略发展的佐敦高临也蓄势待发。发展商预告，会短时间内开放示范单位予传媒参观，并很大机会本周内开价。除了高临外，新地元朗站The YOHO HUB II也部署于本周上载楼书及开价，并计划于5月初现楼开售。这期是整个YOHO系列最后一期，由第6座及第8座组成，合共提供939伙，涵盖一房至三房户型。究竟会否同样以低价出击，大家就要密切留意。
在新盘抢客，加上细价「平」盘早已被消耗等因素下，二手市场要继续捱打，维持单位数成交。在过去周末主要代理所录蓝筹屋苑的成交，介乎7至9宗，其中中原更见八周低位。交投放慢，个别业主都要蚀卖单位离场。好像近日有新盘开售的日出康城，LP10一个三房套连工人套房单位，原业主要劲蚀逾200万元离场。单位来自2B座低层，实用面积879平方尺，外望海景，并保留原装交楼格局。今年年初以蚀让价1180万元放盘，最终累减40万元，即约百分之3，以1140万元易手，尺价近1.3万元。原业主于2021年10月以1370万元一手购入单位，持货约两年半，帐面蚀230万元，单位期内贬值近一成七。
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