近日，租住御金・国峯第7座的一对公务员夫妇发生堕楼案，分别跌在平台2个单位的花园身亡。事件引起网民热烈讨论，案件令3个单位成为凶宅，不少人担心这会对涉事单位及毗邻单位楼价有所影响。
事实上，现时市场对凶宅没有划一的定义。一般而言，有人在任何住宅单位内非自然死亡，如发生凶杀案、碎尸案及烧炭自杀等，该单位会被视为凶宅。换言之，自然死亡如病死及老死并不会构成凶宅的出现。
那凶宅可否承造接揭？每一间银行处理其按揭的手法各有不同，有的可能会选择调高按息，有的不愿意批高成数按揭，甚至有些拒绝承造按揭。因此，有意购买凶宅的人可多问几间银行作比较。
其实银行承造物业按揭前会经估价行或其内部估价，对于估价行，他们一般是查阅公司过往的纪录，要视乎单位内的人命事故有否在媒体上曝光，市场是否出现较大回响。如果被定义为凶宅，银行按揭分分钟严重估价不足，准买家或须一笔过支付款项。
切记凶宅不一定只是指涉事单位，严重的命案或许会影响同层单位申请按揭。翻查资料，1998年发生的5尸命案的德福花园C座单位，凶宅连同同层其他单位，均不获三大银行网上估价。
由于现时并没有完整的资料纪录，而且没有统计凶宅的相关数据。为避免因误买凶宅，而银行不给予估价，建议准买家先向代理及看更查询单位是否凶宅，以及自行找多间银行为单位估价，最好是亲身，才继续买楼程序。
讲起凶宅，有人会持避之则吉的态度；也有人百无禁忌，认为投资凶宅是另类财路。无可否认，随著香港楼价持续上升，不少人愿意放下对凶宅的偏见，购入单位自住或投资。
凶宅的售价一般比市价低20%至30%，投资金额虽少，但有人说，即使售价再低，无人承接，亦是徒劳无功。其实某程度来说，投资凶宅真的是有利可图，撇开禁忌来说，这的确是一个为业主和投资者提供了一个不错的选择。
正所谓百货应百客，凶宅也是有对应的市场，如外国人及基督徒等，前者没有中国人那么迷信，而后者则因为有宗教信仰，不相信人死后会变成鬼，而影响单位的风水。
虽然此类单位脱手相对困难，但其叫价会较一般单位便宜，无疑会吸引到一班资金不足而要入市勇士。另一方面，如果业主将单位放租，由于售价低，投资回报率会远远超过一般住宅，当然前题是有人愿意承租。谨记投资涉及风险，要好好衡量才作入市决定。
然而无论你买凶宅是自住，还是投资，笔者都要提醒大家，银行对审批此类单位的按揭贷款的申请较为严谨，入市前记住要去银行估价，看看可不可以承造按揭，预留足够资金，才作入市决定。以免最终挞订。
