近日，先后有政商界重量级人物发声，要求重新审视「通关」及人才移民政策，所提出的论点，与美联的观点几近相同，皆反映各界对香港疫下前景的忧虑。事实上，疫情已接近三年，未有完结的迹象，香港经济饱受打击，就连抗跌力最强的楼市都开始出现下滑，楼价跌幅有扩大趋势。「美联楼价指数」最新报162.05点，按周跌0.84%，跌幅创自2020年3月初，亦即是约两年半以来的最大，全年楼价迄今已跌约5.57%。以现时楼价走势，相信「美联楼价指数」将下试2019年初低位158.25点。
楼价跌幅扩大主要由四大原因触发。第一是疫情有加剧趋势，单日确诊人数连续破万，市民忧虑或爆发第六波疫情，防疫措施再度收紧，影响经济。其次是整体投资气氛转差，恒生指数已跌近19,000点的边缘，债价及汇价皆未见止跌，市场情绪被悲观浓罩。第三，预期美国联储局再度加息，银行一再调高H按上限，进一步影响投资气氛。最后，发展商近期以低市价开盘，采取「求量不求价」策略，直接为二手楼价带来巨大的压力。现时二手业主若急于放货，只有减价求售的一途。
须留意的是，反映业主信心的「美联信心指数」亦持续下跌。据美联物业网上搵楼的网盘价格变化制作而成的「美联信心指数」最新报39.5点，按周跌1.7%，连跌8星期，更创出自2019年10月初以来的近3年低位，由此可见业主对后市信心不足，部份减价求售，减价盘因而增加，导致信心指数持续下跌，预期楼价短期仍会持续调整，全年的跌幅有望达至8%甚至以上。
政商界的求变的声音已经愈来愈响亮，经济与楼市皆极待特区政府提出放宽措施挽救。正是「兼听则明 偏信则暗」，希望特区政府听取各界意见，于10月公布的《施政报告》中提出更多有效「救港」措施。作为新特首李家超任内首份《施政报告》，全港市民都引颈以待。旧特区政府已经先后两次放宽按揭保险成数，希望新特首可以延续放宽楼市政策，就算不减辣，亦应该推出更多惠民措施，以振奋经济，又或进一步落实对内「通关」的时间表。短期而言，只有《施政报告》有「派糖」或「减辣」的利好消息刺激，楼价才有扭转跌势的机会。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
