全港住宅银主盘存量升至300宗 创11个季度新高 按年急升30.4%

尽管住宅楼市近月气氛回暖，银主盘积存却未见回落。中原地产研究部最新统计显示，2024年第二季全港住宅银主盘存量录得300个，按季增加34个或12.8%，创下该行有纪录以来11个季度新高，并已连升五季。预料本季银主盘存量有机会再升至约330个，续创新高。

数据显示，上季住宅银主盘存量较今年首季的266个，增加34个或12.8%，按年更急升70个，升幅高达30.4%。自去年第二季起，银主盘存量已连升五季，累计增长93个或44.9%。

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按物业类别划分，上季私人住宅银主盘占226个，占整体75.3%，为该行有纪录以来首次突破200个水平，占比亦连续两季攀升。公营房屋银主盘则增加5个至74个，惟占比由首季的25.9%回落至24.7%。

若按售价分析，226个私人住宅银主盘中，以500万元以下占最多，达109个或48.2%；500万至700万元则占35个或15.5%。

在银主盘积压下，近月市场不乏大幅割价成交。以跑马地云地利台A座高层1室为例，实用面积1,185平方尺，连车位今年6月被银主以2,740万元沽出，尺价23,122元，较原业主2019年购入价4,100万元大幅贬值1,360万元或33.2%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，随着楼市气氛回暖，市场成交增加，不少买家趁机吸纳笋盘。她预期银行将加快推售质素较高的中高价银主盘，估计本季银主盘存量或升至约330个，连续六季创新高。

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