先住后付买君柏供楼5年挞大订 12年超长成交期 买家遭杀订1320万

高息环境令本港楼价持续回落影响下，早于2016年入伙，由长实夥帝国集团发展的马头角豪宅君柏继去年12月录「先住后付」计划买家挞大订个案后，事隔10个月再录同类个案。该买家2018年以3,745.7万元购入四房单位，成交期长达12年，惟买家「先住」5年后在昨日选择弃购，料遭发展商没收已支付约35.25%楼价款项，即挞大订金额至少1,320万元。连同已付入住费约485.7万元，买家损失至少1,805万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴

据成交纪录册显示，单位为君柏6座5楼A室，面积1,624方尺，三房连家庭房间隔，订价5,632.6万元。买家原于2018年2月选用发展商提供的「Z138先住后付」付款计划，以折实价3,745.7万元(折扣率33.5%)购置，尺价23,065元。该计划下，买家需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以「先住后付」方式分138个月（即11.5年）付款，每月付楼价0.25%（约9.36万元），合共需缴付楼价34.5%，即成交期长达12年，并在完成138个月付款后的一个月内需缴清馀下楼价45.5%。此外，「先住」期间，另需每月支付入住费。

另付近500万入住费

然而，成交纪录册显示，该单位由成交至今历时逾5年（67个月），在昨日列为终止买卖合约，预料买家已取消交易，并遭没收楼价约35.25%、即涉约1,320万元。至于每月入住费每年按比例递减计算，首年每月约87,399元，相当于尺租53.8元，到第5年为每月约74,289元，相当于尺租45.7元，过去5年入住费总数约485.7万元。据资料显示，该买家同时获发展商提供「大家族认购现金回赠优惠」，相关楼价约1%至2%。

君柏于去年12月已录「先住后付」计划买家挞大订个案。涉及单位为5座18楼A室，面积1,624方尺，四房间隔，原于2017年9月以折实价3,957.7万元沽出，尺价约2.4万元，惟「先住」5年后选择弃购，料损失至少1,355万元。

二手尺价最多平两成

由于美滙回升、亚汇急跌，美国又于2015年底开始加息，本港楼市自2015年9月起开始转势，楼价抑或租金均呈下跌趋势。面对淡市卖豪宅，长实于2016年重推君柏的现楼货尾时首度引入超长成交期「先住后付」计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。2016年3月长实公布君柏首批50伙价单，折实平均尺价23,370元，然而7年过去，君柏最新二手尺价已跌至1.8万至2.1万元，跌幅都有7%至20%不等。