2025-08-07 28HSE 编辑部
楼市偶有另类物业现身拍卖场。太子砵兰街442A号一个实用面积274平方尺、楼龄高达60年的唐楼单位，现以18万元连半份业权开放拍卖，换算全屋尺价仅约656元。
兄弟持货12年生纠纷 半份业权拍卖价远低市值
据了解，该单位由两兄弟于2013年以90万元共同购入，惟近日因兄弟间产生纠纷，哥哥决定出售其持有的一半业权。今次开拍价仅18万元，相较当年一半买入价45万元，帐面已贬值27万元或约六成。
忠诚拍卖透露，有关单位属砵兰街442A号高层，实用面积274平方尺。由于仅出售半份业权，拍卖方未能进入单位视察间隔及实际状况。资料显示，弟弟一直居于单位内，而哥哥近期曾要求弟弟交还单位但未果，最终选择将手上半份业权公开拍卖。
业权不齐无楼契 买家或可收租 租金回报高达33厘
代理指出，由于业权并不完整且不设楼契，今次开价远低于市价；整个单位市值约200万元，邻近地铁站，市值月租约1万元。即使现时弟弟仍居于单位内，买家入市后可要求对方缴交市值租金一半，以月租5,000元计算，回报率高达33厘。
60年唐楼历史 单位贬值反映特殊个案
该唐楼于1965年落成，属典型旧楼物业。两兄弟持货12年，当年买入价90万元；若以本次开拍价18万元计算，帐面较当时一半买入价45万元大幅贬值六成。
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