2025-08-19 28HSE 编辑部
美联物业 - 张国成董事表示，元朗朗屏8号本月暂录5宗成交，该行刚促成收租客累减逾「一球」出货，以$608万沽出屋苑实用面积500尺户。
张国成表示，成交单位为元朗朗屏8号2座中层A室，实用面积为500平方尺，属两房间隔。据悉，单位原用作收租用途，早前以$750万放售多时，多次议价后终愿减价$142万，以$608万沽出单位，实用尺价约$12,160。
资料显示，原业主于2016年以约$572万购入单位，持货9年，转手帐面赚$36万。
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美联物业 - 叶容生经理表示，临近暑假尾声，家庭客加快入市步伐。该行刚促成家庭客以$619.8万承接粉岭牵晴间实用面积575尺户，原业主持货10年，帐面赚约$49.8万。
叶容生表示，成交单位为粉岭牵晴间4座中层C室，实用面积为575平方尺，属3房间隔。据悉，单位早前以$630万放售，买家为区内家庭客，议价后以$619.8万承接单位，实用尺价约$10,779。
资料显示，原业主于2015年以约$570万购入单位，持货10年多，转手帐面赚约$49.8万。
美联物业 - 林健伟经理表示，部分买家看好后市，加快入市步伐。该行新近促成新都城二期9座低层A室的二手交投，单位实用面积约538平方尺，属3房间隔，座向东南，买家以$680万承接单位，实用尺价约$12,639。
林健伟补充，单位以$720万放盘，买家为一名教师，心仪屋苑生活设施完善，单位附企理装修，故睇楼2次即决定承接单位，议价后减价$40万成交，减幅约5.5%。参考成交资料，原业主于2018年8月以约$865万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐蚀约$185万，或约21.4%。
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美联物业 - 周永业经理表示，不少租客趁暑期租务旺季加快物色单位，该行承租筲箕湾远晴一个高层C室单位的租盘成交，单位实用面积约276尺，为一房户型，获同区客锺情，以月租$1.6万承接，折合实用尺租约为$58，2014年货租金回报近达3.6厘水平。
周永业称，由于远晴的租金吸引，屋苑邻近港铁站及交通便捷，故租务需求不俗，而上述刚承租的单位为一房户型，租金合理，故获同区客锺情，并以月租$1.6万成交。业主于2014年9月以约$537万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.6厘水平。
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美联物业-周永业经理表示，该行承租筲箕湾远晴一个高层C室单位的租盘成交，单位实用面积约276平方尺，为1房户型，获同区客锺情，以月租$1.6万承接，实用面积平均尺租约为$58，2014年货租金回报近达3.6厘水平。
周永业称，由于远晴的租金吸引，屋苑邻近港铁站及交通便捷，故租务需求不俗，而上述刚承租的单位为一房户型，租金合理，故获同区客锺情，及以月租$1.6万成交。业主于2014年9月以约$537万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.6厘水平。
延伸阅读: 筲箕湾
香港置业-布家良董事表示，租出单位为太古城鄱阳阁中层C室，实用面积约489平方尺，属2房间隔，向东南望园景。布家良称，业主以月租约$1.95万放租约1星期后获区内客接洽，双方议价后以约$1.95万承租，实用面积平均尺租约$42.9，新租客为家庭客，心仪单位向园景，环境清幽，故睇楼2次后拍板承租。
资料显示，业主于2019年6月以约$910万购入上述单位。
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祥益地产-盘嘉茵董事表示，成交单位为屯门居屋美乐花园3座低层E室，实用面积695平方尺，3房，日前获区内客垂青。据了解，买家居于同屋苑，见楼价回落趁机买多间，主要锺情单位座向佳，客厅及房间均拥开扬海景，属优质户，加上原业主增加议幅，减价$10万，买家有感单位合乎要求，遂便决定以$520万(自由市场价) 并Full Pay购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$7,482。
香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为南昌汇玺3期3A座极低层，实用面积约1,358平方尺，属4房连多功能房间间隔，向南望内园景。曾家辉称，单位以约$2,800万放售约1个多月后获同区客洽购，双方议价后减价约$220万，以约$2,580万易手，实用面积平均尺价约$18,999，较市价低约2%。据了解，新买家为夫妇，心仪单位宁静，故睇楼数次后决定拍板承接。
资料显示，原业主在2017年12月以约$3,064万购入上述物业，持货8年，是次转售帐面亏损约$484万。
美联物业-佘锦骅经理表示，该行刚促成的西湾河鲤景湾逸华阁低层G室单位，实用面积约676平方尺，获家庭客以约$820万承接，实用面积平均尺价约为$12,130，原业主于1996年持货至今转售帐面升值逾1倍。
佘锦骅出，刚成交的鲤景湾单位为三房连套房间隔，房间实用，而客饭厅间隔分明，加上楼价合理，屋苑环境清静及交通方便，故获家庭客垂青，以820万元成交。资料显示，原业主于1996年6月以约$395万购入上址，是次转手帐面获利约$425万，物业期内升值约108%。
中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成火炭御龙山1座中层A室，单位实用面积1,089平方尺，建筑面积1,405平方尺，3房连套房间隔，望马场景，叫价约$1,750万，议价后以$1,603.5万沽出，实用面积平均尺价约$14,725。
据了解，新买家为区内客，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2009年以$1,120万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利$483.5万离场，单位期内升值43%。
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