假日气氛浓 二手成交淡

场未有利好消息，楼市持续低迷，刚过去的周六日二手住宅成交量在低位徘徊。中原地产公布，十大屋苑于过去两日(28日至29日)录得5宗成交，半数屋苑零成交，整体宗数虽较上周的3宗升66.7%，但仍属低水平，并连续8个星期处于个位数交投量。

中美「十大」续单位数

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示，圣诞假期过后，买卖双方陆续回复正常睇楼活动，一手货尾销情不错，料市况向好发展。惟近日市场焦点集中于新界西新盘，加上新一期绿置居开始接受申请，扣起市场上大批二手购买力，料二手交投会逐步回复正常水平。

另一代理行，美联物业分行统计，过去两日10大二手蓝筹屋苑录得5宗买卖成交，按周升25%，连续8个周末录得单位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘开价吸引大批准买家于周末参观示位，二手交投则续于低位徘徊，圣诞长假过后紧接除夕元旦，本年最后一个周末仍有不少业主及准买家外游未归，故交投相对淡静。

其他代理行方面，香港置业十大屋苑两日虽只录6宗成交，但已按周升1倍兼创8周新高。至于利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑累录4宗二手买卖个案，较上周末的3宗回升1宗或33%，连续8周录得单位数。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，本港「社会运动」仍未完全平息，二手成交宗数未有比较好的进展，交投相对淡静。香港置业行政总裁李志成则认为，展望明年1月，每逢农历新年期间皆为传统买卖淡季，二手交投量有机会受挑战，楼价方面则料平稳。

嘉湖低层减价115万

各区二手屋苑均录减价成交，包括邻近新盘销售在即的上车盘天水围嘉湖山庄。祥益林家伦表示，乐湖居11座低层B室，面积633方尺，最初开盘叫价700万元，其后多次减价，最终以585万元成交，减价115万元或16.4%。原业主2013年10月购入单位，买入价330万元，持货6年账面获利255万元或77.2%。

葵涌嘉翠园亦录减价个案，中原许伟业表示，屋苑2座高层C室，面积456方尺，4月时以660万元叫价，惟随市况变化，业主在11月下调叫价至635万元，最近单位获买家还价，最终以578.8万元成交，较4月时开价累减81.2万元或12.3%，折合尺价12,693元。单位银行估价约620万元，是次成交低估价约6.6%。

东环三房倒蚀离场

中原陈旭明表示，东涌东环1A座低层7室，面积588方尺，三房套房间隔，原叫价800万元，业主见年底二手市场淡静，遂减价至688万元终获买家承接，折合尺价11,701元。原业主于2015年10月以668.8万元一手买入单位，账面获利19.2万元或3%，但扣除税项和杂费开支后，估计要倒蚀逾15万元或2%离场。