2024-04-24 28HSE 编辑部
今次，我们会探讨一下豪宅的定义，以及了解一下今时今日，本港的新晋豪宅区，以及当中的按揭攻略。
香港豪宅的「豪」恐怕地球人都知道！地少人多、寸土寸金、国际金融中心，这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的大环境。「超大超豪」、「国际顶级设计」、「一流配套」这些是强调豪宅项目本身价值的小环境。大小环境一结合，这豪已经不言而喻了。
时至今日，近年来市场对豪宅物业的定义已经改变，即使是投资金额逾亿元的买家，除了正追求更大的室内空间外，更希望物业坐拥优越便利的地理位置。
新晋豪宅要交通便利
近期其中一个重点新晋豪宅区，一定非黄竹坑站上盖项目港岛南岸莫属。随著政府推动「跃动港岛南」发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故港岛南岸成为市场焦点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。
最大卖点一定为交通便利，由于港岛南上盖「黄竹坑站」，离港岛线「金钟站」仅两站之距，前往「中环站」亦仅需十馀分钟，更令项目成为最靠近港岛CBD商圈的铁路盘之一。值得一提的是，项目前方为「新加坡国际学校」，相信会成为吸引家庭客入住的一大因素。
坐拥南区高端生活圈
另一卖点，就是坐拥南区高端生活圈，区内除了有深湾游艇会以及香港仔游艇会外，周边还有多个顶级私人俱乐部，包括乡村俱乐部、香港哥尔夫球会等，都是城中权贵聚脚点。南区更山水如画，有深水湾、浅水湾及南湾等优美泳滩。就近还有南朗山，以及海洋公园，都是假日好去处。区内亦有不少名人业主，单是港岛南岸一期，就频录名人及老牌家族大额成交，其中百老汇电器家族、大生银行马氏家族及金敦实业潘氏家族等，甚至「宇宙最强」甄子丹妻子、歌手李克勤妻子同样成为项目业主。
更重要的是，现时不少发展商在推售银码较大的豪宅物业时，在支付条款上都花多了心思，全力协助不同买家的需要，包括推出超长成交期，业主可以「先住后付」，当买家签署买卖合约时，需要先付楼价若干成数的订金，剩馀金额则需于指定年期过后缴付，让买家不用即时供款，便可入住单位。「先住后付」最吸引人之处是以少部份首期去置业，并且有较长的时间去安排资金。
支付条款多元
曾经有发展商提出1,400日的先住后付计划，通常买家在签署临约时，需要支付楼价5%，再于若干天数后支付5%，馀下楼价90%则在买方签署临约后1,400日内支付。以一个2,000万元单位计算，即在短期内只需支付200万元，1,400日内支付1,800万元。
此方法对换楼客十分吸引，因他们可以先缴付较少的首期入住新屋，之后再有更多时间让他们放售现有单位，避免同时要供两层楼，减轻供款压力。然而，不少买家及投资者都有一个疑虑，就是豪宅楼价升值潜力以及租金回报，会否比中小型单位为低。但不得不提的是，铁路上盖项目拥有基建概念，租务定必有价有市。
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