人人都想拥有自己的安乐窝，辛辛苦苦储完首期，当然想选择平靓正的笋盘，物超所值。最近的报纸杂志也经常报导一些业主急沽、蚀让等成交，究竟何为笋盘？又如何可以增加觅中笋盘的机会？
近期移民盘有增加?象，二手市场不时录得有关成交个案，由于业主移民在即，欲尽快沽货套现，通常以较低叫价出售单位，或者议价空间比一般单位更大，移民盘就等于笋盘？
每个人对「笋盘」的定义各有不同，一般而言，大家都会以单位价钱去作衡量，因此首当其冲的笋盘会是移民盘，其次为业主已换新楼，急于出售旧有的单位的，普遍业主叫价态度软化。
不少人对笋盘的要求就是要价钱「平」，究竟买家如何判断单位是否平价盘呢？首先，大家要留意的是，有些代理会以不合理的叫价作招徕，以吸引买家查询，但其实单位并不存在，取得联络方式后，再介绍其他单位。
因此买家在睇楼前要先做一做功课，最简单直接的就是比较该大厦，甚至该区的最新成交纪录，大致掌握单位的定价水平，去衡量心水楼盘开价是否合理。假若与大厦的平均尺价比对时，心水楼盘尺价较低，且在合理范围的话，很大机会是笋盘。
当然，不可以单凭价钱去衡量是否笋盘，因为单位楼层、座向、装修等都会影响价钱。比如说，屋苑最顶2层，升降机不能直达，即是说住户需行2层楼梯，出入比较不便，因此这类单位的价钱较一般单位低。
此外，买家亦可以透过差饷物业估价署、中原及美联编制的楼价指数，以了解楼市的走势。值得留意的是，其实物业估价亦是其中一个参考，以了解自己心仪单位在当前的市值，如果楼市下跌，估价会偏高；如果楼市上升，估价追不上。即是说，当成交价低于银行估价，等于买家可以借足按揭。
到真正有笋盘的时候，买家可以怎样增加买到的机会？最主要是「快、狠、准」，回覆要爽快，尽快约时间睇楼，以争取时间扑锤决定，速战速决，以免中途突然杀出个程咬金。
另外，你亦可以找一个可信的地产代理，与他表明自己正在搵楼，直截了当地告知对方有多少预算等，令对方知道你是认真搵楼的，就算今次交易不成，下次再有笋盘出现时，代理都可能会主动联络你。
平靓正的笋盘可遇不可求，切勿心大心细，犹疑不决，最终错失机会。在没有大问题下，单位价钱合适而且又是自己心仪的，就要尽快入手，以免夜长梦多。
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