2024-05-03 易发睇楼团
政府取消多项楼市限制措施后，香港楼市气氛明显好转，二手楼市交易活跃，不少租客看好市场趋稳，纷纷选择「租转买」，尤其在大型屋苑中的中小型单位最受欢迎。业内人士预计，尽管美国利率走势仍不明朗，市场接近高峰，预期租金将持续上升，「租转买」的情况预计将进一步增加。
中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛一个单位最初开价1050万，后调整至900万，最终以875万成交，单位面积为642平方尺，尺价达13629元，此次交易价格较开价下调16.7%。购买者为该区租客，看到价格调整后选择购入，原业主于2009年以468万购入该单位，持有约15年后转售，帐面获利达407万，单位升值87%。
港置地产区域董事方文伟分享，长沙湾碧海蓝天一个单位原价768万，经过议价后以710万售出，面积494平方尺，尺价约14372元，比市价低约4%。买家为当地租客，认为价格合适后决定购入。
葵涌芊红居一个中层单位，面积424平方尺，最初开价590万，最终以562万成交，尺价约13254元。买家在得知已有更高报价后，选择加价，原业主2008年以200万购入，现转售帐面获利362万，单位升值约1.8倍。
东涌映湾园一个单位原价980万，不足一周以973.58万售出，面积915平方尺，尺价10640元。购买者为当区租客，观望多年后决定入市，原业主自2011年以666.8万购入，持有13年后转售，帐面获利306.78万，单位升值46%。
荃湾丽城花园一个单位最近以510万成交，面积约470平方尺，尺价10851元。买家为该屋苑租客，见楼市转旺选择「租转买」，原业主自1998年以219万购入后现转售，帐面获利291万，单位总升值约1.3倍。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府全面「撤辣」后，市场信心增强，楼市状况随之改善，买楼自住的个案有所增加，市场心态变化在这篇文章中，我们看到香港楼市在政府取消多项限制措施后呈现明显的活跃。
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