2024-04-27 28HSE 编辑部
香港通关逾年，市况回暖，楼市租金总算止跌回稳。中环黄金地带皇后大道中的太平行，传出租金低位吸引眼球的好消息。该地段一复式铺位经过长达十年的等待，终于迎来了新租户。名气响亮的运动用品店Nike，以每月仅60万元的租金承租了该铺位，折合每平方尺租金约84元，较13年前的高峰期下降了接近七成。
该太平行复式铺位位于皇后大道中20号太平行地下A铺及地库，地下楼面约3334平方尺，加上通往地库的内置楼梯，地库面积为3845平方尺。两层总面积合计7179平方尺。旧有租金每月高达120万元，现仅需60万元即可租下，显示市场租金已大幅调整。Nike作为新租户，携其高人气入驻，显示市场逐步回温。
太平行这复式铺位的租赁状况，反映了香港零售业在过去十年间的起伏变迁。以往，2007年10月，意大利时装品牌Diesel入驻该复式铺位，包括地下A铺、地库以至1楼及2楼，总建筑面积达14559平方尺，当时月租高达220万元，每平方尺租金达151元。2011年初，Diesel更新租约，月租飙升至391.7万元，每平方尺租金更达269元，租金上涨幅度高达78%。
今时今日，租金水平已大不相同，Nike的入驻无疑为中环这核心零售区带来一线生机，亦为寻求长远发展的零售商提供了极有吸引力的租金选择。
随著香港零售业势头转弱，位于中环的太平行铺位也感受到市场的冰冻。曾经的时尚巨擘Diesel，在2014年2月意外提前结束营业，比原定租期提早一年空出了这个位于黄金地段的店铺。当时楼市仍处于较高水平，业主希望能以每月480万元的价钱重新出租，比起Diesel的原租金还要高出22.5%。
然而，楼市风向突变，大型铺位的需求急剧下降，这个位处皇后大道中的优质地皮，即使位于人潮汹涌的中环，也难逃无人问津的命运。业主不得不变通，将1楼和2楼分割出来，于2015年至2016年间成功租出。地下A铺及地库则保留，试图以每月约300万元的价钱，也就是每平方尺租金约418元放长租，但终究未能如愿。
楼市疲态尽显，太平行的复式铺位不得不再度求变，于2018年转战短租市场。不同于传统的长租合约，业主开始提供灵活的短租选项，租期短至一星期，长则三个月。这种短租策略在不确定的市场环境下，为业主提供了一种缓冲策略，同时也为需要灵活租用空间的租户提供了新选择。在楼市冷风吹袭下，太平行铺位的应对之道或许能为其他业主提供一些市场幸存的启示。
太平行铺位，虽曾是国际品牌如Coach、COS以及半岛酒店等的期间限定店铺，吸引众多消费者的目光，但长租客始终未能落实。在香港全面通关后的2023年初，该铺位的每月叫租已经调降至160万元，到了去年8月更进一步下调至120万元。最终，仅以半价成功出租，将尺租降至84元，较2011年Diesel续租时的269元尺租，13年间跌幅达到惊人的68.8%。这块地皮由于长期没有稳定的租户，业主万兴行置业不得不作出重大价格让步；万兴行置业在中环区内拥有多幢商厦，其中旗舰物业为万宜大厦。
另一方面，铜锣湾的购物街罗素街，一个约1000平方尺的地铺也迎来了新租客。这个地铺在2021年以来一直采取短租策略，曾经的租客包括口罩店及利是封店。而上一个长租户，化妆品店Colourmix自2015年第四季起以每月70万元的租金使用至2021年，当时的尺租为700元。如今，这个地铺由一家药房以每月28万元承租，合约为期3年，其尺租280元，意味著最新月租较近9年前低了六成。这一转变不仅反映了楼市租金的波动，也可能预示著零售业态在香港的新走向。
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