2024-05-02 28HSE 编辑部
本港住宅需求殷切，中小型地皮吸引发展商激烈竞投。粉岭一幅粉锦公路与青山公路古洞段交界住宅地皮昨日中午截标，地政总署公布共收17份标书。市场估计每方尺楼面地价约5,000至近8,000元，估值约14.21亿至22.68亿元。同时，市建局近7年最大型之市区重建项目、土瓜湾庇利街/荣光街项目亦于昨日中午截收共36份意向书，市场最高估值达107.6亿元。
粉锦地皮邻近香港粉岭高尔夫球会，东南面为北区医院，地盘面积逾4.7万方尺，指定作私人住宅用途，最高地积比6倍，可建楼面面积约为28.41万方尺。现场所见，入标财团包括长实、新地、恒地、永泰、九龙建业、建灏地产、汉国置业、英皇国际、佳兆业、其士国际、华懋等，另有一个不知名财团，而信置则与招商局置地及爪哇控股合作入标。
近高尔夫球会 可建28万尺
英皇国际物业经理蔡宏基指，出价已考虑地皮限制、早前古洞地皮中标价以及附近二手成交。他指，看好政府新界东北发展，而地皮邻近粉岭高尔夫球会，单位有开扬景观，相信以中小型住宅为主，亦可能划出部分范围兴建别墅。
独资入标的建灏地产，集团行政经理林绮华表示，虽然交通网络一般，但地皮四正易于发展，现时市场住屋需求大，计划兴建较多中小型单位供市民上车，出价会「计自己数」。
鲜有在投地时出现的汉国置业董事李振彪亦表示，本港对住宅需求殷切，因此公司有信心回流香港竞投发展项目。他指，公司早前曾入标粉岭数据中心工业地项目。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，今次标书数量高于预期，相信是因为地盘的总额细，因而吸引发展商踊跃竞投。目前上水、古洞一带的地价已经被拉高，但楼价未有显著上升，料随着地价上升，该区楼价亦会被带动，料项目落成后每尺卖1.8万至1.9万元，高层或有2.2万元左右。
另外，港铁屯马线全线将于周日(27日)通车，附近重建项目亦为财团「兵家必争之地」。市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目昨日中午共收到36份合作发展意向书。消息指，递交意向书财团包括新地、恒地、鹰君、中海外、招商局置地、英皇国际、佳兆业、远展、旭辉、华懋、南丰及瓜哇等。
市建土瓜湾大盘收36意向
项目毗邻为环海·东岸及碧丽花园，地盘面积7.97万方尺，最高可建楼面71.75万方尺，包括约11.95万方尺商业楼面，预计提供1,150个住宅单位，为继观塘市中心第二、三发展区项目（现为凯滙1及2期）涉及近150万方尺楼面后，近7年来最大型市区重建项目。连同分红因素，市场最高估值达107.62亿元，预计每方尺楼面地价1.1万至1.5万元。
莱坊执行董事林浩文估计，连同分红因素，每尺楼面地价由约1.1万至1.2万元，地皮估值则由约73亿至86亿元，主要以中型单位发展为主。
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