上车客「公屋价」买元朗私楼

香港文汇报讯（记者 黎梓田）楼价下调持续收窄，元朗单幢旧楼录得「2字头」成交。中原地产王勤学表示，元朗安宁大厦高层F室，面积228方尺，早于2021年8月放盘，开价350万元。由于属单幢旧楼，加上欠缺装修，随市况向下，业主持续降价，终获上车客以200万元承接，可谓「公屋价」，期内累减43%。同区朗屏邨一个366尺单位，早前未补地价成交价190万元。

王勤学指，原业主于2014年10月以206万元买入单位，账面蚀6万元或3%。王勤学提到，大市带动下，元朗区本月交投气氛好转，累录约40宗二手成交，笋盘快速消化，业主议价空间亦渐收窄。

盛世四房低层减382万

另外，世纪21奇丰物业李仕明表示，大围名城3期盛世1座低层NC室，面积958方尺，四房间隔，放盘4个月，原叫价1,790万元，减21.3%或382万元至1,408万元成交，尺价14,697元。原业主于2012年4月以932万元购入上址。

居屋方面，世纪21奇丰物业庄瑞生表示，新近促成马鞍山居屋富宝花园5座中层J室成交，面积482方尺，两房间隔，原叫价598万元，放盘半年，减价达19.4%后，成功以482万元(自由市场价)成交，尺价10,000元。原业主早于1993年9月一手购入上址，当时作价78.2万元(未补地价)。