2025-08-02 28HSE 编辑部
万科香港旗下大埔新盘上然第三期，今日（8月1日）率先公布首张价单，涉及113伙单位，折实平均尺价11,395元，入场门槛由299万元起，主攻首次置业及年轻上车客群。发展商同时宣布，将于下周三（6日）首轮以先到先得形式推售全数113伙。
首批113伙 实用246至715平方尺 价钱由299万起
首张价单共涉113伙，户型涵盖开放式至三房，包括10伙开放式、50伙一房、47伙两房及6伙三房，实用面积介乎246至715平方尺。价单定价由360.2万至1,092万元，发展商提供最高17%折扣后，折实售价介乎299万至906.4万元，折实尺价则介乎9,836至13,427元。
入场单位为第五座2楼D11室，一房间隔，实用面积304平方尺，扣除最高折扣后折实价299万元。今批价单中，有60伙折实价低于400万元，买家可受惠于100元印花税新政，吸引上车客入市。当中10伙开放式及10伙一房单位，适用于1「家」1及新1「家」1付款计划。
同系楼盘价钱回软 第三期开价较前期低5%
资料显示，上然第一期首张价单提供81伙，折实均尺价11,036元，入场开放式238万元；第二期首张价单则涉137伙，折实均尺价12,018元。今次第三期首张价单折实均尺价11,395元，较第二期回落约5%。
值得一提，大埔上然邻近墓地，第三期第3座为项目中最接近坟场的座数。不过发展商在设计上未有于该方向兴建单位，原则上住户单位望不到屋苑中央的坟场，减低视觉影响。上然第三期全盘提供565伙，涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两房户型，占比超过七成。项目预计关键日期为2026年7月底，楼花期约12个月。
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