2025-06-08 易发睇楼团
当中近日较具规模为大埔白石角优景里项目，由三期组成，共提供1,871伙，新一期设507伙，而项目预计2024年6月落成。资料显示，新一期提供5座大厦，合共607伙，设有9款户型，包含开放式户至三房间隔，当中两房户型占逾50%，馀下逾15%为特色单位，实用面积由206至851平方尺，其中最细开放式连花园特色户，较上一期实用面积217平方尺的开放式户更细，料打破上期纪录，成为白石角区内最迷你户。
最细开放式206尺
楼书显示，项目设有开放式至3房，实用面积206至851平方尺。其中，标准楼层采一梯10伙及11伙，共用两部升降机。项目最细属特色单位，来自5A座1楼A3室，实用面积206平方尺，开放式间隔，连59平方尺花园。而标准户最细实用面积217平方尺，位于1及2座的A2室，同属开放式。至于全盘最大单位属于2座12楼A6室，实用面积851平方尺，设262平方尺平台及472平方尺天台。
发展商指，该盘位于创科生活区，项目毗邻未来落成的港铁站，经东铁往港岛只需7、8个站，往内地亦只需5个站。区内拥高增值行业、低密度住宅社区及大学，社会规划及发展布局类比美国矽谷。
此外，区内吸引了本地不少高收入专业人士，以及名人积极置业，皆因项目跟汇聚科技专才的香港科学园，只是一街之隔；亦十分靠近高等学府，香港中文大学，有助吸引高薪一族以及家庭租客。
同时，项目的住客会所面积超过17万平方尺，由整个项目的住户共用，规模亦为集团于区内住宅项目之中最大。整个会所采双子式设计，分别命名为「North Wing」及「South Wing」，以 Urban Resort 为主题，提供超过40项室内外设施。当中「North Wing」主打水上康乐设施，设有长约 25 米、且设天窗的室内恒温泳池、长约50 米的室外园林泳池、儿童嬉水区及水上活动区。
「South Wing」则主打绿化设施，包括有户外园林花园「Starlight Garden」户外瑜伽草坪等。会所亦设有双健身室、室内多用途篮球场、可供停泊及维修单车的「单车站」等设施，满足住客所需。
白石角车站的憧憬
资料显示，2021年10月发表的《施政报告》中提到，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。
至于现任特首李家超在《施政报告2022》中表示，由2025年起分阶段完成科学园和数码港的扩建工程，提供合共约100,000平方米的额外楼面面积。政府亦正规划东铁线科学园╱白石角站，目标是在2033年或之前开通。
白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬，值得关注。据了解，计划的白石角站，正正位处大埔优景里新盘旁边。资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每尺楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方尺，而非住宅部分则占57,129平方尺。如是者，上述新盘的价值，以至白石角楼价，有机会大大提升。
至于现时交通配套，交通方面，创新路有多条巴士及专线小巴路线，来往大学及沙田站、新城市广场、港铁九龙湾站、观塘码头、机场等地方。生活配套方面，邻近项目地库设有商铺及超级市场。
事实上，发展商把握机会，力图追赶2022年淡市业绩，当中大型发展商表现最为积极。所以，买家们，是很有机会在此阶段找到平价贴市买楼机会。再者，白石角区以往豪宅林立，皆因不少单位大，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，由于近年同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择。
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