2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第九十五期 2017年1月4日] 对香港人来说，拥有独立居住空间是人生目标之一，但因为首期、价钱太高等种种原因，置业却是一件遥不可及的事。有见及此，有人建议香港应参考外国的租屋模式─共住空间(Co-living Space)，以较低的租金取得舒适独立的空间。
事实上，共住空间(Co-living Space)的前身是共用办公空间(Co-working Space)，而香港亦有引入此概念，不少规模较小的商务中心亦采用会员制形式，为租户提供办公空间，成为租用传统写字楼以外的另一选择。
香港房屋问题积存已久，为何近日才提起参考共住空间？事缘香港建筑师学会举办《创意青年住屋设计比赛》，限定参赛团队要在150平方尺、高3.7米空间内打造青年空间。
冠军作品「筑青亭」是由5名年轻建筑师以「共住」概念设计，而且于过程中，他们曾与多名用家及青年接触、举行研讨会、访谈等，以务求将青年的住屋需求融入设计。
团队将时下流行会所设施及平台空间分拆到每个楼层，大幅增加走廊面积，住户打开活动入墙柜即可延伸单位界限，每个单位住户均都可「外借」空间，从而营造邻里关系。而单位采取阁楼设计，将厕所浴室置于床下，将有限的空间物尽其用。
以上的设计与外国盛行的共住空间相若，但陌生人同一屋檐下，共用厨房、客饭厅、餐具等资源、分享技能，究竟在香港可行吗？为了实行此想法，有4位年青人组成「大桐共宅」计划，在网上招募5对情侣，入住在红磡的首个共住单位。
计划成员之一兼网页设计师Laly分析，大家较倾向入住已装修、家电齐备的单位，故此单位双人房内齐备睡牀、衣柜、书桌等基本家俬，而每人租金约$3千多起，比市价稍低，吸引不少人询问。
以上的试验成功与否，仍有待观察。如果客观的分析，现时香港不少新式住宅大厦均提供健身室、多功能活动室及放映室等共用设施，只要将这些设施加以利用，是有足够的条件去营造一个共住的环境。
再者，住客更可以不时举办各种活动，如烹饪班、放映会、车衣班等，香港人二种五花八门，有资讯科技、保险业及教育业等，大家可以互相交流，令家成为交流经验、技能的场所。
在香港要推行共住空间是有可行性的，但大家不得不留意是，香港除新式住宅大厦外，还有很多「劏房」楼盘，没有提供公共设施，而且楼面面积少，难以再加以规划成合适的共住单位。
另一方面，大家都认为共住模式最难处理的是相处问题，正所谓「相见好，同住难」，朋友之间都未必可以和平同住，何况是陌生人？由于租客的生活习惯有所不同，难免会发生磨擦，严重的更可能会发生命案。
笔者觉得，既然纽约和伦敦等国际城市都可以应用共住这个概念，相信香港也可以，只是有些技术上的问题要处理，好像是如何拣选租客、会否与法律抵触，以及如何维持等，如果上述细节都可以解决，共住空间也是有其可行性。
中原城市领先指数(CCL)新报146.3（反映2016/12/19至2016/12/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.59%，而较上年同期上升7.66%。
本周只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌1.53%，新报151.46，较上年同期上升6.90%。反之，新界(西)区则升幅最多，新报132.6，按周上升2.04%，较上年同期上升7.88%。九龙区最新录得142.43，按周上升0.65%，较上年同期上升7.80%。而港岛区则按周上升1.44%，最新录得158.59，较上年同期上升9.92%。
-- 将军澳怡心园极高层 $595万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，新近促成将军澳怡心园3座极高层G室成交，实用面积595平方尺，3房连套房间隔，业主原先叫价$598万，后减价至$595万易主，实用面积平均尺价$10,000，属市价水平。
-- 屯门豫丰花园2房 $398万获承接 --
祥益地产高级营业经理黄振文表示，日前录得屯门豫丰花园13座高层A室成交，单位实用面积361平方尺，2房1厅，获区内首置客以$398万承接，实用面积平均尺价$11,025，属市场价成交。
-- 北角城市花园低层户 $795万易手--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，日前录得北角城市花园14座低层C室成交，单位实用面积600平方尺，3房间隔，座向南面望街景，获区内换楼客以$795万承接，实用面积平均尺价$13,250，属市价水平。
-- 屯门富健花园低层户 成交价$350万--
祥益地产营业经理黄庆德表示，新近录得屯门富健花园7座低层A室，实用面积592平方尺，间隔四正，获一名区内绿表客以$350万 (居二市场价) 购入，实用面积平均尺价$5,912，属于市场价成交。
-- Grand YOHO 2期首推价单 涉166伙 --
由新地发展的元朗Grand YOHO 2期正式开价，首张价单涉166伙，包括2期全盘40伙，户型介乎1房至4房（连双套房）不等，价单定价约$668万至$2,083万，价单尺价约$15,071至$21,147，户型介乎1房至4房（连双套房）不等。
-- 启德1号(II) 最快星期四开价 --
中国海外旗下的启德1号(II)已上载楼书，集团亦举行记者会，公布项目最新部署。中国海外地产有限公司董事总经理游伟光表示，项目的示范单位将于今日开放予公众参观，最快于今个星期四开价。 启德1号（II）由2座大厦及7座低座组成，提供624伙，当中大厦的分层单位面积375至799平方尺，1房至3房不等；低座单位面积由1,561至2,414平方尺不等，预计关键日期2017年10月31日。
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