黄竹坑, 香叶道11号

新世界 / 帝国 / 丽新 / 港铁2026年入伙5张价单

招标发售中|378伙|馀货 31|在售 31|已售 347

折实尺价

已售尺价

$19,465 - 33,201

黄竹坑站港岛南岸第5B期为滶晨II，项目由1座组成，涉及378伙，实用面积介乎402至1,294平方尺，涵盖1房至4房单位。

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已套用折扣20%

调整折扣

在签署臨时买卖合约当日，买方如属「New World CLUB」会员，可获3%售价折扣作为「New World CLUB」会员优惠。最少一位个人买方(如买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以香港注册成立的公司名义) 在签署临时买卖合约当日须为「New World CLUB」会员，方可享此折扣优惠。但为免生疑问，不论个人买家或公司买家的董事中的会员人数，「New World CLUB」会员优惠只适用于一个指明住宅物业的售价一次。

买方可获额外3%售价折扣作为印花税优惠。

买方可获额外3%售价折扣作为「The Pavilia Collection」置业优惠。

买方可获额外3%售价折扣作为国际文化优惠。

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
5E 号 (66伙) 2026-03-05	已售罄 -	1,104.7万 - 1,654.1万 418 - 591尺
4E 号 (72伙) 2026-02-05	已售罄 -	1,001.3万 - 1,551.8万 448 - 591尺
3B 号 (62伙) 2025-09-26	已售罄 -	906.8万 - 2,185.5万 453 - 778尺
2B 号 (38伙) 2025-09-26	已售罄 -	943.1万 - 2,156.5万 448 - 778尺
1B 号 (80伙) 2025-09-26	已售罄 -	872万 - 2,111.8万 448 - 778尺

滶晨 II单位订价图更新日期: 2025-07-21

全部

1房

2房

309

3房

4房

2伙

418尺

已售罄

1,159.1万 - 1,260.4万

售罄

32伙

586尺 - 588尺

已售罄

1,237.9万 - 1,609.3万

售罄

34伙

496尺 - 509尺

已售罄

1,049万 - 1,390.1万

售罄

34伙

591尺

已售罄

1,276.8万 - 1,654.1万

售罄

1伙

402尺

已售罄

1,198.7万

售罄

34伙

447尺 - 448尺

已售罄

872万 - 1,177.5万

售罄

1伙

407尺

已售罄

1,188.2万

售罄

34伙

453尺

已售罄

906.8万 - 1,179.5万

售罄

1伙

459尺

已售罄

1,248.8万

售罄

32伙

505尺

已售罄

1,068.4万 - 1,439.7万

售罄

1伙

455尺

已售罄

1,355.8万

售罄

34伙

496尺 - 502尺

已售罄

1,046.5万 - 1,492.5万

售罄

1伙

458尺

已售罄

1,319万

售罄

34伙

494尺 - 505尺

已售罄

998.8万 - 1,347.8万

售罄

1伙

433尺

已售罄

1,240.8万

售罄

17伙

480尺

已售罄

943.1万 - 1,068.2万

售罄

1伙

460尺

已售罄

1,328.8万

售罄

17伙

507尺

已售罄

1,056.9万 - 1,185.3万

售罄

18伙

778尺

已售罄

2,037.5万 - 2,473.2万

售罄

18伙

759尺

已售罄

1,944.8万 - 2,519.9万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,225尺

在售 1已售 -

在售

15伙 | 馀货 15

1,294尺

在售 15已售 -

在售

15伙 | 馀货 15

1,158尺

在售 15已售 -

在售

所有单位

滶晨 II 第2座 5-42楼

滶晨 II 第2座 5-43楼

滶晨 II 第2座 6-43楼

发展商	新世界 / 帝国 / 丽新 / 港铁
预计关键日期	预计于2026年入伙
单位面积及间隔	实用面积介乎402至1,294平方尺，涵盖1房至4房单位
管理公司	香港铁路有限公司
车位数目	住宅停车位：50
物业总伙数	378伙
座数	1座
最高层数	38层，不设1楼、2楼、4楼、13楼、14楼、24楼及34楼
小学校网	相关楼盘 18校网(南区)
中学校网	相关楼盘南区(HK4)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 42楼 F室 2026-05-22 注册处成交 1房	实418尺	$1,391.3 万元 @ $33,283	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 31楼 P2室 2026-05-20 注册处成交 4房连车位	实1,158尺	$4,874.1 万元 @ $42,091	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 35楼 P1室 2026-04-02 注册处成交 4房连车位	实1,294尺	$6,060.6 万元 @ $46,836	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 32楼 P1室 2026-04-02 注册处成交 4房连车位	实1,294尺	$5,795 万元 @ $44,784	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 28楼 P2室 2026-04-02 注册处成交 4房连车位	实1,158尺	$4,634.6 万元 @ $40,022	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 39楼 H室 2026-03-23 注册处成交 2房	实494尺	$2,050.8 万元 @ $41,514	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 6楼 P2室 2026-03-18 注册处成交 3房	实759尺	$2,428.8 万元 @ $32,000	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 27楼 P2室 2026-03-17 注册处成交 4房连车位	实1,158尺	$4,460.9 万元 @ $38,522	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 41楼 H室 2026-03-12 注册处成交 2房	实494尺	$1,341 万元 @ $27,146	-
港岛南岸 \| 滶晨 II 第2座 42楼 H室 2026-03-12 注册处成交 2房	实494尺	$1,347.8 万元 @ $27,283	-

载入中。。。

注：
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上述资料只供初步参考，并不构成任何要约或承诺，一切均以发展商/卖方最新公布之《售楼说明书》为准。准买家在作出任何决定前，请务必查阅《售楼说明书》。页面内之地产代理联络资料（如有），乃由相关之地产代理或广告客户提供。

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美联物业代理有限公司 C-000982

陈慧芳Florence Chan

S-238288

68181...

23111...

黄翊玲Gina Wong

S-607661

66022...

23111...

黄日宜Kenny Wong

S-338934

66500...

23111...

张杏娟Candy Cheung

S-361256

62714...

23111...

施萌冬Samson Sze

S-290713

95072...

23111...

南朗山道( 巴士站 )

2分钟步行

南朗山道, 黄竹坑道( 巴士站 )

2分钟步行

甄沾记大厦( 巴士站 )

2分钟步行

2025-08-01

黄竹坑滶晨 II一手新盘

滶晨 II
Deep Water Pavilia II

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