当你物色到合适的物业，于签订临时买卖合约后，便可向银行申请按揭。申请流程如下：

(1)填妥按揭申请表格，并提交有关证明文件(请参阅问题2)。

(2)银行于接获按揭申请后，会为物业进行估价，再根据估价及申请人还款能力去批核按揭贷款。

(3)审批按揭需时由数天至一、两个月不等。如贷款申请获批核，银行将会安排申请人签署贷款条件信，以及致函通知律师准备按揭契。

(4)客户签署所有契据后，律师行即会知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，完成交易。

(5)银行寄上还款过程表，通知客户每月供付之本金、利息及结馀等详细资料。

客户一般须提交下列文件副本予银行办理按揭申请：

以个人名义申请：

以香港注册之空壳公司名义申请：

针对楼花按揭，一般有两大类别：

楼宇按揭年利率一般以港元最优惠利率(PrimeRate)或香港银行同业拆息 (HIBOR) 为计算利率的基础。例子：

银行提供的息率为P-2.5厘(%)

当时的P为5厘(%)，即是你每年要付的实际息率为5 - 2.5厘(%)= 2.5厘(%)。但要注意，P是会变动的，可加可减。

香港银行同业拆息(HIBOR)指本港银行之间在港元市场互相拆借之息率，因波动幅度及次数较最优惠利率(PrimeRate)大，故以同业拆息为基准的按揭计划需留意经济及市场之走势。

第一次跟银行进行按揭为一按。

二按是指除了一按后，业主另外进行的第二次按揭。

如业主想做85%按揭，他可能需要先做6成按揭，馀下的25%则要做二按。

一般按揭计划贷款额为物业估值之60%。

而业主申请6成以上的按揭贷款，须另外申请购买按揭保险。

银行一般会考虑本身物业条件及申请人之还款能力。

物业条件包括楼龄、区域、座向等。而申请人还款条件包括其职业、薪金、资产、过去有关信用卡或贷款之还款记录等资料，都是银行用来厘定按揭利率、年期以及贷款额的因素。

建议由置业人士自己选择律师行，或可采用经银行转介之律师行，银行一般会提供2至3间律师行供客人选择。

代办按揭的律师行必须是银行所认可的律师行，才可以代表相关银行办理该银行的按揭手续。