Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,098 元 -0.03%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	3.7%
一年前尺价	$12,222 元
放盘叫价	$750 万元 - $3,300 万元 18个放盘 @12,988 - @16,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.7%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	1.2%
租盘叫价	$38,000 元 - $41,000 元 5个租盘 @36 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 3座 11楼 B室 2026-06-02 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,400 万元 @ $13,133	+ 18.6%
海典居 \| 6座 16楼 E室 2026-05-28 注册处成交 2房	实558尺	$758 万元 @ $13,584	+ 112.3%
海典居 \| 海典居 6座高层 E室 2026-05-12 市场成交	实558尺	$758 万元 @ $13,584	-
海典居 \| 8座 17楼 D室 2026-04-17 注册处成交 2房	实491尺	$688 万元 @ $14,012	- 4.4%
海典居 \| 3座 10楼 A室 2026-04-16 注册处成交 3房	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	+ 10%
海典居 \| 海典居 3座中层 A室 2026-03-25 市场成交	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	-
海典居 \| 7座 5楼 A室 2026-02-09 注册处成交 3房	实947尺	$1,058 万元 @ $11,172	- 20.7%
海典居 \| 2座 17楼 B室 2026-02-03 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,425 万元 @ $13,368	+ 131.4%
海典居 \| 2座 15楼 E室 2026-01-22 注册处成交 2房	实558尺	$730 万元 @ $13,082	+ 17.7%
海典居 \| 海典居 2座中层 E室 2026-01-16 市场成交	实558尺	$730 万元 @ $13,082	-

载入中。。。

更多

$750万 - $768万

$1,230万 - $1,550万

$41,000 - $41,000/月

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

物业布局图平面图

海典居大厦

海典居大厦外观图图1

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山新港城中心2楼2303号铺

售盘 2

租盘 18

马鞍山广场3楼324号铺

售盘 10

租盘 6

新界沙田马鞍山新港城中心2楼2305号铺

售盘 41

租盘 5

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	迎海	银湖天峰	海典湾	新港城	翠拥华庭	听涛雅苑	天宇海	岚岸	马鞍山中心	晓峰湾畔
楼龄	29 年	13 年	17 年	23 年	33 年	26 年	28 年	16 年	19 年	32 年	27 年
单位数目	568	3,728	2,170	918	4,760	1,634	2,032	1,166	1,036	1,048	1,124
平均尺价	$13,098 元	$14,837 元	$15,538 元	$13,932 元	$13,939 元	$11,220 元	$12,135 元	$12,491 元	$12,092 元	$12,692 元	$12,706 元
变动幅度	-0.03%	+3.07%	+8.56%	+4.49%	+4.08%	+7.50%	+6.94%	+4.67%	+13.04%	+4.68%	+4.00%
成交量	4宗	59宗	36宗	10宗	34宗	16宗	25宗	10宗	10宗	13宗	9宗
有盈利比例	75%	61%	86%	70%	68%	63%	68%	100%	90%	54%	89%
蚀让比例	25%	36%	11%	30%	26%	38%	28%	10%	10%	23%	11%
一年转手率	3.7%	5.1%	4.6%	3.2%	2.6%	3.2%	3.6%	5.2%	4.3%	3.3%	3.9%
放盘叫价	$750 万元 - $3,300 万元	$668 万元 - $4,680 万元	$828 万元 - $2,850 万元	$631 万元 - $1,250 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$796 万元 - $1,328 万元	$670 万元 - $1,100 万元	$830 万元 - $1,450 万元	$680 万元 - $2,400 万元	$530 万元 - $750 万元	$628 万元 - $850 万元
平均尺租	$39.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$35.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$35.0 元	$39.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.4%
租务活跃率	1.2%	8.9%	3.5%	2.3%	7%	2.4%	1.4%	1.5%	1.9%	1.9%	1.5%