Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,098 元 -0.03%
成交量	2宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.7%
一年前尺价	$12,222 元
放盘叫价	$738 万元 - $3,300 万元 18个放盘 @12,988 - @16,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.4% (2房: 3.3%, 3房: 3.4%)
租务活跃率	1.4%
租盘叫价	$36,000 元 - $38,000 元 2个租盘 @34 - @36

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 海典居 7座中层 D室 2026-07-13 市场成交	实959尺	$1,350 万元 @ $14,077	-
海典居 \| 3座 11楼 B室 2026-06-02 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,400 万元 @ $13,133	+ 18.6%
海典居 \| 6座 16楼 E室 2026-05-28 注册处成交 2房	实558尺	$758 万元 @ $13,584	+ 112.3%
海典居 \| 海典居 6座高层 E室 2026-05-12 市场成交	实558尺	$758 万元 @ $13,584	-
海典居 \| 8座 17楼 D室 2026-04-17 注册处成交 2房	实491尺	$688 万元 @ $14,012	- 4.4%
海典居 \| 3座 10楼 A室 2026-04-16 注册处成交 3房	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	+ 10%
海典居 \| 海典居 3座中层 A室 2026-03-25 市场成交	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	-
海典居 \| 7座 5楼 A室 2026-02-09 注册处成交 3房	实947尺	$1,058 万元 @ $11,172	- 20.7%
海典居 \| 2座 17楼 B室 2026-02-03 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,425 万元 @ $13,368	+ 131.4%
海典居 \| 2座 15楼 E室 2026-01-22 注册处成交 2房	实558尺	$730 万元 @ $13,082	+ 17.7%

载入中。。。

更多

$738万 - $1,748万

$1,230万 - $1,550万

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

物业布局图平面图

海典居大厦

海典居大厦外观图图1

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 723

租盘 98

新界马鞍山保泰街16号We Go Mall 地下G05A铺

售盘 11

租盘 11

沙田马鞍山新港城中心2楼2305号铺

售盘 12

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	迎海	新港城	银湖天峰	翠拥华庭	听涛雅苑	天宇海	海典湾	岚岸	帝琴湾	海柏花园
楼龄	29 年	13 年	33 年	17 年	26 年	28 年	16 年	23 年	19 年	29 年	32 年
单位数目	568	3,728	4,760	2,170	1,634	2,032	1,166	918	1,036	982	1,126
平均尺价	$13,098 元	$15,364 元	$14,525 元	$15,719 元	$11,578 元	$12,288 元	$12,806 元	$14,317 元	$12,284 元	$9,495 元	$14,229 元
变动幅度	-0.03%	+6.92%	+3.88%	+4.38%	+5.00%	+4.14%	+3.66%	+8.19%	+5.13%	-6.36%	+1.88%
成交量	2宗	49宗	35宗	27宗	18宗	28宗	14宗	9宗	10宗	12宗	3宗
有盈利比例	100%	59%	71%	96%	78%	68%	100%	67%	80%	83%	67%
蚀让比例	0%	39%	29%	4%	22%	32%	0%	33%	20%	8%	0%
一年转手率	3.7%	4.7%	2.6%	4.3%	3.2%	3.9%	5.5%	3.3%	4.2%	3.6%	2%
放盘叫价	$738 万元 - $3,300 万元	$678 万元 - $5,900 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$850 万元 - $3,900 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$730 万元 - $1,600 万元	$750 万元 - $2,300 万元	$670 万元 - $1,200 万元	$678 万元 - $2,200 万元	$1,050 万元 - $2,888 万元	$585 万元 - $890 万元
平均尺租	$37.0 元	$41.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$36.0 元	$24.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 3.5%
租务活跃率	1.4%	8.9%	6.6%	3.9%	2.2%	1.3%	1.4%	2.1%	1.9%	0.5%	2.9%