Soares Avenue 11

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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69年单幢

梭桠道11号位于九龙何文田梭桠道11号，于1957年9月开始落成，由1座楼宇组成，共有5个单位。实用面积为830平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

物业座数:

1座

入伙年份:

1957 年

单位数目:

5伙

小学校网:

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	梭亚道11号	皓畋	天铸(第1期)	One Homantin	半山壹号	何文田山畔	瑜一	君颐峰	瑧桦	怡安阁	新雅阁
楼龄	69 年	10 年	11 年	9 年	17 年	11 年	2 年	22 年	6 年	50 年	49 年
单位数目	--	1,429	520	568	939	173	844	720	240	342	46
平均尺价	--	$19,593 元	$26,240 元	$19,253 元	$18,913 元	$19,677 元	$29,393 元	$20,117 元	$25,026 元	$11,000 元	$11,117 元
变动幅度	--	+2.40%	-10.98%	+13.96%	+5.32%	0.00%	+4.59%	+6.16%	0.00%	+2.73%	-33.07%
成交量	--	17宗	7宗	5宗	12宗	1宗	48宗	10宗	--	3宗	--
有盈利比例	--	18%	14%	20%	92%	0%	8%	90%	--	67%	--
蚀让比例	--	71%	71%	80%	8%	100%	15%	10%	--	33%	--
一年转手率	--	5%	5.6%	5.6%	6%	4%	--	4%	--	3.8%	--
放盘叫价	--	$790 万元 - $2,600 万元	$2,150 万元 - $7,000 万元	$680 万元 - $5,200 万元	$1,950 万元 - $5,380 万元	$685 万元 - $3,380 万元	$880 万元 - $3.8 亿元	$1,650 万元 - $8,500 万元	$430 万元 - $1,300 万元	$590 万元 - $1,280 万元	$778 万元 - $888 万元
平均尺租	--	$49.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$61.0 元	$45.0 元	$61.0 元	$43.0 元	$37.0 元
租务回报率	--	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 4.7%	~ 3.9%
租务活跃率	--	14.1%	17.3%	16.9%	10%	5.2%	40.3%	2.4%	8.8%	0.6%	2.2%