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联邦花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,397 元 +3.92%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$16,079 元
放盘叫价	$2,050 万元 - $2,200 万元 4个放盘 @17,581 - @18,868

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

联邦花园最新租赁市场 (最近成交日期 2026-03-07, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$60.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.1% (3房: 3%)
租务活跃率	1.5%
租盘叫价	$61,000 元 - $70,000 元 2个租盘 @52 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 4楼 B室 2026-07-15 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$2,100 万元 @ $18,010	+ 52.2%
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 5楼 C室 2026-07-14 注册处成交	实1,166尺	$1,850 万元 @ $15,866	-
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 低层 B室 2026-07-07 市场成交	实1,166尺	$2,100 万元 @ $18,010	-
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 9楼 D室 2026-06-26 注册处成交	实1,166尺	$1,900 万元 @ $16,295	-
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 3楼 B室 2026-06-11 注册处成交 3房	实1,166尺	$2,160 万元 @ $18,525	+ 352.8%
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 低层 B室 2026-05-26 市场成交	实1,166尺	$2,160 万元 @ $18,525	-
联邦花园 \| 伦敦阁 (1座) 4楼 D室 2026-05-07 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$1,780 万元 @ $15,266	+ 888.9%
联邦花园 \| 维也纳阁 (5座) 18楼 A室 2026-04-23 注册处成交 3房	实1,166尺	$2,115 万元 @ $18,139	+ 284.5%
联邦花园 \| 联邦花园伦敦阁 (1座) 低层 D室 2026-04-20 市场成交	实1,166尺	$1,780 万元 @ $15,266	-
联邦花园 \| 罗马阁 (4座) 4楼 B室 2026-02-06 注册处成交 3房	实1,166尺	$1,968 万元 @ $16,878	- 9.2%

载入中。。。

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$2,050万 - $2,200万

联邦花园大厦

收藏屋苑

55年大型屋苑

联邦花园位于港岛西半山干德道41号，发展商为会德丰，于1971年11月开始落成，由5座楼宇组成，共有400个单位。实用面积为89至2,331平方尺，屋苑内设有会所、泳池、运动设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

6

入伙年份:

1971 年

单位数目:

400伙

小学校网:

相关楼盘

中西区(HK1)

住客会所:

壁球室; 烧烤场; 住客会所; 健身室; 足球场; 游泳池

香港中环伊利近街49号1楼A铺

售盘 1

租盘 3

天后

售盘 260

租盘 45

西半山罗便臣道46-48 号明苑地下A铺

售盘 32

威都阁, 屋兰士街( 巴士站 )

2分钟步行

圣士提反女子中学, 列堤顿道( 巴士站 )

3分钟步行

英华女学校, 罗便臣道( 巴士站 )

3分钟步行

	联邦花园	雍景台	殷桦花园	嘉兆台	华庭阁	殷然	罗便臣道80号	应彪大厦	豫苑	嘉富大厦	慧豪阁
楼龄	56 年	32 年	32 年	35 年	32 年	10 年	25 年	31 年	37 年	40 年	33 年
单位数目	400	651	352	559	96	220	264	132	464	72	348
平均尺价	$17,397 元	$20,791 元	$17,842 元	$21,076 元	$16,212 元	$33,092 元	$28,362 元	$19,649 元	$16,694 元	$13,585 元	$21,782 元
变动幅度	+3.92%	+0.60%	-3.08%	+12.09%	+7.64%	+3.93%	+6.22%	+1.84%	+3.93%	-24.55%	+4.33%
成交量	4宗	4宗	2宗	5宗	1宗	7宗	5宗	3宗	4宗	1宗	6宗
有盈利比例	50%	50%	100%	80%	100%	57%	20%	100%	25%	0%	67%
蚀让比例	0%	0%	0%	20%	0%	29%	0%	0%	50%	0%	17%
一年转手率	2.8%	3.2%	2.8%	2.3%	3.1%	7.7%	11.7%	6.1%	2.2%	1.4%	3.7%
放盘叫价	$2,050 万元 - $2,200 万元	$1,950 万元 - $2,600 万元	$1,580 万元 - $1,950 万元	$1,350 万元 - $2,650 万元	$1,500 万元 - $1,550 万元	$1,650 万元 - $5,900 万元	$1,650 万元 - $3,000 万元	$720 万元 - $1,460 万元	$948 万元 - $1,550 万元	$1,170 万元 - $1,250 万元	$948 万元 - $1,830 万元
平均尺租	$60.0 元	$51.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$77.0 元	$65.0 元	$51.0 元	$48.0 元	--	$63.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.4%	--	~ 3.5%
租务活跃率	1.5%	3.2%	3.4%	3.4%	1%	3.2%	4.5%	2.3%	1.3%	--	4%

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