Hung Sang Building

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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61年单幢

鸿生大厦位于九龙深水埗福华街61-67号，于1965年1月开始落成，由1座楼宇组成，共有64个单位。实用面积为153至455平方尺；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在40区，中学校区在深水埗。

入伙年份:

1965 年

小学校网:

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	鸿生大厦	爱海颂	南昌一号	海柏汇	景怡峯	傲凯	福仁大厦	利德昌大厦	海峰	维邦大厦	丰滙
楼龄	61 年	6 年	7 年	9 年	14 年	8 年	48 年	49 年	18 年	47 年	12 年
单位数目	--	876	132	161	210	92	110	39	175	44	402
平均尺价	--	$15,640 元	--	$14,630 元	--	$15,741 元	$11,786 元	$9,187 元	$13,294 元	$10,205 元	$13,426 元
变动幅度	--	+1.03%	--	+6.76%	--	+8.63%	+8.59%	-11.66%	+18.98%	+4.19%	-3.87%
成交量	--	10宗	--	3宗	4宗	1宗	2宗	2宗	4宗	--	7宗
有盈利比例	--	0%	--	33%	50%	0%	100%	50%	75%	--	86%
蚀让比例	--	100%	--	67%	50%	100%	0%	0%	25%	--	14%
一年转手率	--	3.2%	--	6.2%	3.8%	1.1%	1.8%	7.7%	4.6%	2.3%	4.5%
放盘叫价	$298 万元 - $298 万元	$730 万元 - $1,388 万元	$568 万元 - $1,800 万元	$300 万元 - $488 万元	$450 万元 - $780 万元	$398 万元 - $750 万元	$339 万元 - $418 万元	$338 万元 - $408 万元	$485 万元 - $1,130 万元	$320 万元 - $338 万元	$550 万元 - $1,100 万元
平均尺租	--	$43.0 元	--	$51.0 元	$54.0 元	$51.0 元	--	--	--	--	$38.0 元
租务回报率	--	~ 3.3%	--	~ 4.2%	--	~ 3.9%	--	--	--	--	~ 3.4%
租务活跃率	--	6.6%	--	3.1%	0.5%	1.1%	--	--	--	--	1.7%

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