在當前全球減息預期升溫及政府多項利好政策驅動下，尋找具備**「高現金流」**與**「長線增值潛力」**的優質資產已成為聰明投資者的首要任務。今天，我想特別向您推介一個位於葵涌核心、由金朝陽集團傾力打造的全新工業地標項目 **「iCITY」**。
為什麼在眾多工商項目中，我唯獨推薦 iCITY？以下為您總結四大核心價值，這不僅是一個工作間，更是一項極具防守性與爆發力的投資首選：
1. 冠絕同區的投資回報：3.5厘穩健收租iCITY 的租務表現極為強勁，目前出租率已高達九成半，市場吸納速度驚人。平均呎租高達 $25-$30，回報率穩守 3.5厘水平。在現行低印花稅（400萬元或以下僅需$100）的優勢下，您的入場成本大幅降低，即買即收租，回報更勝傳統住宅。
2. 空間與設計的革命：4.2米極高樓層高度iCITY 徹底打破傳統工廈的壓抑感。其特高樓層高度是市上的「殺手級」賣點，為租戶提供極大的空間靈活性（如增設閣樓、高噸位儲物架等）。項目融入酒店式設計，擁有1.8萬平方呎的園林平台，營造出「工作綠洲」的氛圍，深受 KOL、創意媒體、科技研發等高產值租戶青睞。
3. 戰略核心地段：大灣區與北部都會區的門戶項目坐擁葵涌交通樞紐，設有*特快專車直達葵興港鐵站，距離西九龍高鐵站僅約 18 分鐘車程，完美連結大灣區一小時生活圈。隨著未來「中鐵綫」的規劃與北部都會區的發展，葵涌區的轉型升級將為物業帶來巨大的資本增值預期。
4. 智能化管家：引領未來的「Smart Concierge」
iCITY 配備先進的智能管理系統，包括App 控制家電及 24 小時專業管理服務。這對於「新資本投資者入境計劃」的買家以及追求現代化營運的企業來說，具有極強的吸引力與品牌溢價。
剩餘優質現樓單位正處於最後衝刺階段。無論您是尋求穩健收租回報，還是為企業尋覓一個高端、具備形象力的新據點，iCITY 絕對是您不容錯過的黃金選擇。
如果您想親身感受這座「4.2米高工作綠洲」的魅力，或想了解最新的限時優惠詳情，請隨時聯絡我。我將為您安排專屬導賞並提供最專業的分析報告。
期待為您服務！
美聯工商地產顧問
姓名：Ken Yeung

在當前全球減息預期升溫及政府多項利好政策驅動下，尋找具備**「高現金流」**與**「長線增值潛力」**的優質資產已成為聰明投資者的首要任務。今天，我想特別向您推介一個位於葵涌核心、由金朝陽集團傾力打造的全新工業地標項目 **「iCITY」**。
為什麼在眾多工商項目中，我唯獨推薦 iCITY？以下為 ...

工商大廈

金朝陽

普通盤

7 小時前刊登

瀏覽人次#5

有景觀

有裝修

望市景

雅緻裝修

刊登:2026-06-15 | 更新:2026-06-15

電話 QRCode

售價

售 $216 萬元

按揭每月供款

$10,441 元

首期 $65 萬元, 按揭成數 70%

按揭利率 3%, 供款年期 15年

*以上價錢只供參考

建築面積

385 平方呎

呎價: @5,610 元

面積資料未核實

地區工商

I CITY

新界葵涌

工商大廈樓齡: 3 年

查看 I CITY 工商大廈成交價、圖則等資料

入伙日期	2023-01-01
屋苑簡介	多元化面積選擇，每戶設有內置獨立洗手間，配備電熱水爐。全落地玻璃幕牆設計，鄰近港鐵葵興站及葵涌KCC商場，配套完善。
單位數目	601個
大廈座數	1座
面積資料	標準樓層工作間約335-510呎，全層約8,090呎
發展商	金朝陽
物業管理公司	Smart Concierge
物業管理費用	@3

房間及廁所

開放式間隔

物業地址

打磚坪街105-113號

葵涌石宜路( 巴士站 )

1分鐘步行

葵涌藍田街( 巴士站 )

3分鐘步行

葵涌石蔭路( 巴士站 )

3分鐘步行

公司地址: 九龍觀塘成業街10號電訊一代廣場21樓A室

公司牌照號碼: C-065911

https://www.28hse.com/agent/6144

售盤: 4 租盤: 4

楊國祺 Yeung Kwok Ki 卡片

代理個人牌照號碼: S-637478

致電 Whatsapp

廣東話普通話英文

$150萬 - $260萬

$206萬 - $208萬

$148萬 - $415萬

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
I CITY \| iCITY 高層 2026-06-06 市場成交	建449呎	$331.9 萬元 @ $7,392	-
I CITY \| iCITY 高層 2026-06-06 市場成交	建422呎	$326.3 萬元 @ $7,732	-
I CITY \| iCITY 高層 2026-06-05 市場成交	建430呎	$303.5 萬元 @ $7,058	-
I CITY \| iCITY 高層 2026-06-05 市場成交	建335呎	$257.5 萬元 @ $7,687	-
I CITY \| iCITY 高層 2026-05-30 市場成交	建422呎	$300.2 萬元 @ $7,114	-
I CITY \| iCITY 31室 2026-05-29 註冊處成交	建439呎	$275.9 萬元 @ $6,285	-
I CITY \| iCITY 33室 2026-05-29 註冊處成交	建337呎	$247 萬元 @ $7,329	-
I CITY \| iCITY 25室 2026-05-27 註冊處成交	建422呎	$289.7 萬元 @ $6,865	-
I CITY \| iCITY 低層 2026-05-27 市場成交	建439呎	$266.8 萬元 @ $6,077	-
I CITY \| iCITY 27室 2026-05-26 註冊處成交	建430呎	$288.7 萬元 @ $6,714	-