雲滙 #4026524 售盤樓盤詳細資料

低過銀行估價！！！全場最便宜的3房1套+梗厨！家庭客最愛！！
位於大埔白石角科進路12號的雲滙（St. Martin），由新鴻基地產發展，屬區內指標性低密度私人住宅項目1713。屋苑分兩期發展，共10座，提供1,444個單位，實用面積277至1,279平方呎，2019年起入伙，樓齡新淨，環境清幽，部分高層單位可望吐露港海景113。
是次精選單位為實用面積761平方呎的三房戶型。雲滙第一期主打三房，間隔方正實用，空間感遠勝同區不少壓縮型三房新盤5。761呎三房意味著主人房、兩間睡房及客飯廳均有合理比例，家庭成員各有獨立空間，無需將就。此類面積的三房在雲滙放盤中向來矜貴，屬換樓客及家庭客的熱門目標。
屋苑配套方面，雲滙採低密度規劃，環繞內園而建，大部分單位享內園景致，居住私隱度高513。項目鄰近吐露港公路，駕車往來港九各區便捷；周邊為逸瓏灣及天賦海灣等低密度豪宅群，社區氛圍純粹寧靜713。白石角一帶近年發展成熟，科學園、中文大學及白石角海濱長廊近在咫尺，無論自住或投資均具吸引力。
價錢方面，參考市場數據，雲滙過去30日成交平均呎價約15,680元，放盤平均呎價約16,713元，近期成交呎價普遍在14,500至17,500元水平610。以761呎計算，入場門檻約1,200餘萬元，相比大埔墟或馬鞍山舊樓，雲滙以相近價格提供更優質的屋苑環境與會所配套10。屋苑放盤售價介乎450萬至3,200萬元，涵蓋不同預算買家6。
值得一提，雲滙曾錄得特色戶以3,382.8萬元成交，呎價逾3.1萬元，反映優質單位備受市場追捧3。是次761呎三房正屬屋苑實用型大戶，無論作自住換樓或長線收租，均具可觀潛力。
樓市調整期往往是換樓良機，優質三房放盤買少見少。雲滙挾新鴻基品牌、低密度環境及白石角發展前景，761呎三房更是區內罕有。歡迎預約參觀，親身感受單位間隔與屋苑氛圍。機會難逢，敬請把握。

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