恒隆旗下位於牛頭角的皓日，時隔近5年，於昨日（28日）公布第3號價單，加推21伙，折實均呎22,987元。
發展商同步公布銷售安排，訂於本周六（8月1日）發售19伙。
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加推21伙 折實均呎22,987元
是次加推的21伙，實用面積介乎320至592平方呎，涵蓋5伙一房戶、10伙兩房戶及6伙三房戶，整批市值約2.64億元。
扣除最高13.5%的折扣優惠後，折實售價介乎747.6萬至1,332.3萬元，折實呎價介乎21,627至25,291元。雖然今批單位的折實均呎為22,987元，較上一張價單微升約1.59%，但主要是由於今次推出的單位以30樓以上的高層戶為主，從而拉高整體平均呎價。
一房折實約748萬入場
一房入場戶位於31樓E室，實用面積320平方呎，折實售價約747.6萬元，呎價約23,363元。
兩房入場戶為36樓G室，實用面積442平方呎，折實售價約969.3萬元，呎價約21,930元。
三房入場戶則為30樓F室，實用面積592平方呎，折實售價約1,280.3萬元，折實呎價約21,627元，這也是整張價單中呎價最低的單位。
至於最高呎價單位見於37樓B室，屬兩房戶，實用面積508平方呎，折實售價約1,284.78萬元，呎價約25,291元。
同柱單位實際減價最多8.61%
第3號價單的折實均呎較上一張價單高出約1.59%，但若直接比較同柱單位呎價，今批單位的實際造價卻減價6.94%至8.61%。
減幅最大的單位為31樓E室，其折實呎價為23,363元；對比2021年12月第2號價單中30樓E室，當時折實呎價為25,563元，最新推出的單位則實際減價8.61%。
3號與2號價單比較：31樓與30樓E室
造價下跌主要源於發展商增加了折扣優惠。2021年底推出第2號價單時，適逢樓市剛開始回落，發展商最高只提供4%折扣；而參考本月16日易發樓價指數，整體樓價較2021年8月高位已回落約16.93%，發展商現時將最高折扣增至13.5%。因此，即使今批單位樓層較高，扣除額外折扣後，折實呎價仍低於昔日推出的下層同柱單位。
周六發售19伙 主打30樓以上高層
本周六將發售的19伙，整體以30樓以上高層為主。單位分佈包括6伙F室，分佈於30至36樓；3伙A室，分佈於33至36樓；3伙C室，分佈於30至31及33樓；3伙E室，分佈於31至33樓；2伙D室，分佈於30至31樓；以及2伙G室，分別位於3樓及36樓。
項目背景
皓日位於九龍灣牛頭角道11號，屬單幢建築，共提供294伙，實用面積289至898平方呎，涵蓋一至三房戶。項目隸屬小學46校網，中學校網為觀塘區。
