踏入6月第二周，由於僅有個別新盤開售，樓市整體買賣未算活躍。剛過去的周末（13至14日），全港一手市場約有83宗成交，較上周末（6至7日）的65宗增加近三成，主要來自首岸第4期及海德園等項目。
至於二手市場，買賣明顯繼續淡靜。綜合四大地產代理數據，十大屋苑於周末僅有2至4宗成交，較上周減少約五成半至逾六成半，買賣步伐顯著放緩。
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首岸第4期首輪沽73.75%
由恒地牽頭發展的紅磡新盤首岸第4期，於周日（14日）首輪發售80伙。項目最終賣出59伙，佔可售總數73.75%，套現約4.5億元。其中有8組買家大手入市，各自連購2至3伙。
周日（14日）推售的80伙，涵蓋71伙兩房戶及9伙三房戶，實用面積介乎338至585平方呎；折實售價由688萬至1,279.6萬元，折實呎價為20,225至22,567元。
加推第3號價單 周四次輪推售53伙
發展商同日隨即加推第3號價單，涉及50伙，涵蓋47伙兩房戶及3伙三房戶，折實售價介乎688.32萬至1,351.62萬元，折實呎價為19,589至23,105元。
項目亦已上載次輪銷售安排，定於本周四（18日）推售共53伙，定價與新價單相若。
總計首岸整個系列累售640伙，佔可供發售單位逾95%，套現超過54.5億元。
圖一：首岸第4期
海德園售7伙 套現逾6,240萬元
由太古地產及中華巴士合作發展的柴灣海德園，成交記錄冊顯示，項目於周末（13至14日）售出7伙，共套現約6,246.2萬元。
是次周末售出的7伙，涵蓋一至兩房戶，實用面積介乎437至573平方呎；成交價由757.4萬至1,019.2萬元，實用呎價約15,715至18,732元。
兩房戶逾千萬成交 最高呎價達18,732元
7宗成交中，售價最高的單位為第3座7樓H室的兩房戶，實用面積573平方呎，以1,019.2萬元成交，實用呎價為17,787元。
至於呎價最高的單位為第2座17樓G室，同屬兩房戶，實用面積538平方呎。該單位以1,007.8萬元售出，實用呎價達18,732元。
總計項目開售至今，已累計售出326伙。
圖二：海德園
圖三：周末(6月13日-6月14日)一手新盤成交統計
十大屋苑買賣全跌 二手交投持續淡靜
與一手市場相比，二手市場交投相對淡靜。綜合四大代理數據，十大屋苑於周末（13至14日）的成交量全線下跌。利嘉閣及美聯各促成4宗買賣，按周分別減少約55.56%及63.64%；中原錄得3宗，按周下跌約66.67%；香港置業則錄得2宗，按周跌60%。
對於二手交投放緩，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，紅磡新盤銷情理想且發展商隨即加推，吸納了部分市場購買力。加上近日天氣不穩影響睇樓活動，而且二手市場平價盤源減少，部分業主收窄議價空間甚至提價，進一步拖慢交投步伐。
利嘉閣地產總裁廖偉強則補充，近期內地實施新一輪資本限制，短期內或對買家構成心理影響；配合近期股市表現疲弱、世界盃開鑼分散注意力，以及連日天雨等因素，均導致周末二手睇樓及成交量雙雙回落。
個別屋苑錄獲利成交 聽濤雅苑持貨25年賺逾兩倍
儘管整體交投減慢，市場仍錄得個別獲利個案。馬鞍山聽濤雅苑8座中層G室，實用面積788平方呎，屬三房套房。單位原開價約950萬元，經雙方議價後，以935萬元易手，折合實用呎價約11,865元。
據悉，新買家為換樓客，因鍾情單位間隔實用且造價符合預算，故購入作自住用途。原業主於2001年以300萬元購入上址，持貨約25年，是次轉售帳面獲利約635萬元，物業期內升值約2.12倍。
此外，沙田第一城52座中層G室，實用面積304平方呎，屬兩房戶。單位原叫價約480萬元，最終微減至476萬元成交，實用呎價約15,658元。
新買家購入單位作長線投資。按該單位市值月租約15,000元計算，預計新買家可享約3.8厘租金回報。原業主於2025年6月以395萬元入市，持貨約1年，帳面獲利81萬元，物業升值約20.5%。
整體而言，周末樓市購買力稍為傾斜至定價具競爭力的新盤市場；反觀二手市場在天氣、外圍經濟及業主議價空間收窄等多重影響下，買家入市態度維持審慎，短期內二手交投料繼續受壓。
