2025-06-25 易發睇樓團
樓市回暖，一手新盤加速推售。新鴻基地產（00016）位於屯門的大型住宅項目NOVO LAND壓軸一期3A期昨日公布價單，推出首批108伙，折實入場價299.9萬元，折實呎價低至10,461元，為整個項目6期以來最低，較去年推出的3B期首批呎價更便宜近2%。
NOVO LAND 3A期首批單位實用面積由259至686平方呎，涵蓋7伙開放式戶、12伙1房、65伙2房及24伙3房。價單定價由352.8萬元至912.5萬元，呎價介乎12,307元至14,810元。計算最高15%折扣後，折實價介乎299.9萬元至775.6萬元，折實呎價介乎10,461元至12,589元。其中約19伙折實價低於400萬元。
最便宜的入場單位為2座3樓D室，實用面積259平方呎，屬開放式間隔，折實價299.9萬元，折實呎價11,578元。呎價最低的單位則為2座3樓G室，實用面積446平方呎的兩房戶型，折實售價466.6萬元，折實呎價10,461元。
資料顯示，這次3A期的首批呎價（10,461至12,589元）為NOVO LAND歷來最平，較去年推出的3B期首批平均呎價（11,079至12,290元）低約1.7%，更較項目最新二手成交的平均呎價12,160元低約6%。若與2022年7月推出的首期1A期相比，當時的首批折實呎價高達12,187至14,085元，今次定價更低約14%。
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NOVO LAND整個項目分6期開發，共提供4,585伙，目前已累售逾3,400伙，套現超過200億元。
為吸引首置客及年輕買家，3A期推出多種付款方案，包括現金付款、「無敵換樓皇」計劃及提前入住計劃等，並設有漸進式供款安排。以開放式及1房單位為例，首年免息供款，開放式單位首年每月供款固定為5,000元，1房單位則為6,000元；第2至6年，每月供款增至7,000至16,000元不等，第7年起按H加2.5厘利率計算，封頂息率為P加0.5厘。
新地副董事總經理雷霆指出，這次3A期以「壓軸貼市價」推出，過往期數的出租率及租金水平理想，以現時價單計算，單位的租金回報率可達4厘以上，遠高於定期存款利率。他又提到，暑假租務旺季即將來臨，預計下季租金有望破頂，「與其幫人供樓，不如自己供樓」，對項目銷情充滿信心。
新地代理執行董事陳漢麟補充，首批108伙的市值約6.6億元，項目示範單位已於今日開始開放，而本周五（27日）正式收票，最快下周開售。
除了NOVO LAND，其他新盤亦積極推售。富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏，早前推出74伙大幅減價發售，並迅速售罄。發展商隨即加推33伙，實用面積由242至477平方呎，涵蓋開放式至3房戶型，價單定價由769.4萬至1,552.4萬元。扣除最高29%折扣後，折實價介乎546.3萬至1,102.2萬元，折實呎價由21,745至23,262元。
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