上半年樓價升勢由年初通關及復常效應帶動，但其後受到美國加息，股市波動等因素影響，市場憧憬情緒轉淡。6月份的新盤市場只是錄得600多宗成交，較5月約1140宗，下跌約四成半。至於撻訂就有約12宗，按月增加3宗。為求去貨，發展商都不得不出招，其中恒地就帶頭減價，以較市價折讓近一成半推售啟德HENLEY PARK，實行「求量不求價」。上周六首輪銷售228伙，即日賣出183伙，帶動過去周末的一手成交，由前星期的個位數大幅反彈至219宗，成功激活樓市。近日又再「大劈價」，大增優惠變相減價最多兩成七的九建將軍澳海茵莊園，就成為另一個主要進帳的新盤。過去的周六日賣到14伙，套現近6,400萬元。雖然交投步伐加快，但這個舉動，就令一班「早買早享受」的業主即時「坐艇」，幾個月間帳面損失過百萬元。另外中國中冶旗下，已屆現樓的荃灣西逸璟．龍灣，新近以740萬元售出一個高層的兩房單位，較對落中層單位近兩年前的成交價平約113萬元。
在全新盤貼市價開售搶客下，加上財政司司長陳荗波表示，正考慮在銀行按揭及承擔按保方面「微調」，協助換樓人士，部分準買家靜待新政策出台，都令到下半年首個周末二手交投淡靜。主要代理所錄藍籌屋苑的成交只是有2至4宗，按周下跌四成至七成一。其中天水圍Wetland Seasons Park要蝕讓離場，一個517平方呎連天台的三房特色戶，原業主放盤多時，突然主動降價120萬元至730萬元放售，最終議價至698萬元易手，呎價13,501元，低市價約一成。原業主在2020年以大約746萬元買入單位，趁辣招稅期滿立即出貨，持貨3年，帳面蝕約48萬元，單位期內貶值百分之6。
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